商品房预售合同纠纷 （2016）粤19民终5136号

本案为商品房预售合同纠纷，根据本案当事人在二审中的上诉和答辩，本案二审争议焦点：胡毅卉主张常平房地产公司、东田公司赔偿违约损失21000元是否成立。首先，胡毅卉主张《商品房买卖合同》附件五中第五条“对合同第十五条补充约定”的条款无效，该条款是《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，该条款中关于违约金的约定是双方合意的结果，不属于免除常平房地产公司、东田公司责任的情形，胡毅卉以此为理由主张该条款无效，不能成立，本院不予支持。案涉的《商品房买卖合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应依照约定履行权利义务。其次，从《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。……”、附件五其他补充中第五条“…2、出卖人对买受人的办理权属登记义务为协助买受人办理该商品房权属登记的附随义务，在该商品房具备办理商品房权属登记条件时，能够为买受人提供办理商品房所有权证书的必要资料，即可认定出卖人在本合同第十五条及本条的义务已经完成，其承担的转移商品房所有权的义务已履行完毕”可以看出，常平房地产公司、东

本案为商品房预售合同纠纷，根据本案当事人在二审中的上诉和答辩，本案二审争议焦点：胡毅卉主张常平房地产公司、东田公司赔偿违约损失21000元是否成立。首先，胡毅卉主张《商品房买卖合同》附件五中第五条“对合同第十五条补充约定”的条款无效，该条款是《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，该条款中关于违约金的约定是双方合意的结果，不属于免除常平房地产公司、东田公司责任的情形，胡毅卉以此为理由主张该条款无效，不能成立，本院不予支持。案涉的《商品房买卖合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应依照约定履行权利义务。其次，从《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终5136号上诉人（原审原告）：胡毅卉，女，汉族，1983年11月17日出生，住江西省樟树市，委托代理人：尹伟，广东尚宽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市常平房地产开发实业公司。住所地：广东省东莞市常平镇河东路*号。法定代表人：黎清志，该公司总经理。委托代理人：古伟芳，广东常正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东东田投资……