房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终11500号
裁判要旨
文杰电子厂与华顺公司签订的厂房租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，该租赁合同合法有效，一审法院依据合同约定界定各自权利义务。 当地政府部门发布回购抄告单，华顺公司厂房及企业用地列入回购范围。 根据租赁合同第12.3条约定，如在承租期内遇到当地政府规划调整，“甲乙双方无条件服从”，文杰电子厂自述在2012年2月搬离，双方的租赁合同关系已经终止。 现有证据表明双方租赁合同终止系当地政府规划建设需要回购企业用地所致，华顺公司未到庭举证、抗辩，未有证据表明系文杰电子厂违约所致或华顺公司因此主张过解除合同。 因此，合同解除后，双方应按租赁合同第12.3条的约定分配回购相关的补偿款。 根据租赁合同第12.3条约定，如遇政府规划调整，涉及土地、房屋的补偿归华顺公司所有，而“其他”包括房屋装饰费及拆迁费归文杰电子厂所有。 该合同条款对归属于文杰电子厂的补偿利益采用了概括加列举的表述方式，应视为除与土地、房屋相关的补偿款归华顺公司所有以外，其他与文杰电子厂有关的补偿应归属于文杰电子厂所有。 按照回购补偿协议书中的补偿项目，文杰电子厂主张的停产停业补偿、搬迁补偿费均不属于房屋、土地补偿的范围，租
摘要
11500苏州工业园区华顺电子有限公司与苏州工业园区跨塘文杰电子厂房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终11500号上诉人（原审被告）：苏州工业园区华顺电子有限公司，统一社会信用代码91320594732513506A，住所地江苏省苏州工业园区至和西路16号。 法定代表人：林园，该公司董事长。 委托诉讼代理人：金仁琦，山东明朗律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苏州工业园区跨塘文杰电子厂，统一社会信用代码32059460011066……