物权保护纠纷 （2017）皖01民终7396号
裁判要旨
孔梅与案外人朱小梅、张雷签订《商品房代购协议》，委托案外人朱小梅、张雷为其代购涉案商品房，这从朱小梅、张雷与巢湖开发投资公司签订的《商品房期房买卖合同》中约定的张雷的联系地址为孔梅的地址能够得到映证，朱小梅、张雷也认可接受孔梅的委托代购涉案商品房，且对孔梅主张权利无任何异议。孔梅作为委托人可以行使受托人朱小梅、张雷对巢湖开发投资公司的权利，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条的规定，孔梅系本案适格孔梅。本案双方争议的核心焦点是：孔梅要求解除合同的主张，是否应予支持。对于孔梅的该主张，不予支持，理由如下：首先，涉案配电房非违法建设。从巢湖开发投资公司提交的证据来看，涉案配电房是经规划批准建设的，无证据表明存在孔梅所述的巢湖开发投资公司在签订合同后擅自变更规划、违章建设等情况。孔梅认为《会议纪要》中有“鉴于八户业主购房时该配电房尚未审批和建设，巢湖公司未能履行告知义务，以及噪音超标的实际情况”内容表述构成巢湖开发投资公司自认，因与查明事实不符，不予采信。另配电房作为整个小区的公共配套设施，在孔梅提出噪声污染等情况后，巢湖开发投资公司已采取相应措施予以改善，并委托相关机构进行检测，显示其
摘要
安徽省巢湖开发投资有限公司、孔梅物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终7396号上诉人（原审被告）：安徽省巢湖开发投资有限公司，住所地巢湖市中庙办事处王家咀村北，组织机构代码79357765-0。法定代表人：高波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吕广涛，安徽承义律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘之银，安徽承义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孔梅，女，1969年2月8日出生，汉族，住安徽省合肥市合作……