房屋租赁合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第01681号

上诉人与被上诉人签订的租赁合同于2012年1月31日到期，合同到期之后，双方未再续签租赁合同，但上诉人缴纳租金，被上诉人予以接受，视为双方按照原租赁合同继续履行，但租赁合同的期限变为不定期。对于不定期租赁合同，出租人即本案的被上诉人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被上诉人认可上诉人的租金是缴纳至2014年1月30日，在2014年1月30日到来之前，被上诉人在上诉人经营的门面处张贴公告，告知涉案房屋将出售，上诉人在看到该告知书时，应该积极作为，着手搬迁，但在被上诉人给予一个月搬迁期之后，上诉人仍未搬迁。被上诉人又于2014年3月1日张贴告知书，明确表达了房屋不再对外出租。被上诉人通过张贴告知书的形式表达了解除租赁合同的意思表示，且在合理的期限之前通知了上诉人，故被上诉人要求解除租赁合同符合法律规定，上诉人与被上诉人的租赁合同应予解除，而上诉人认为被上诉人告知腾房的方式不妥当的抗辩理由无法律依据，本院不予支持。上诉人与被上诉人的租赁合同解除后，上诉人继续占有租赁物没有法律依据，被上诉人要求返还租赁物及要求上诉人支付逾期占用房屋的损失符合法律规定，应予支持。上

上诉人与被上诉人签订的租赁合同于2012年1月31日到期，合同到期之后，双方未再续签租赁合同，但上诉人缴纳租金，被上诉人予以接受，视为双方按照原租赁合同继续履行，但租赁合同的期限变为不定期。对于不定期租赁合同，出租人即本案的被上诉人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被上诉人认可上诉人的租金是缴纳至2014年1月30日，在2014年1月30日到来之前，被上诉人在上诉人经营的门面处张贴公告，告知涉案房屋将出售，上诉人在看到该告知书时，应该积极作为，着手搬迁，但在被上诉人给予一个月搬迁期之后，上诉人仍未搬迁。被上诉人又于2014年3月1日张贴告知书，明确表达了房屋不再对

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第01681号上诉人（原审被告）谭长明，女，1963年5月23日出生，土家族。委托代理人冉启植，重庆泰源律师事务所律师。委托代理人秦燕，重庆泰源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）忠县特殊教育学校。法定代表人邓大琼，系该校校长。委托代理人袁伦顺，重庆聚义律师事务所律师。上诉人谭长明因房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市忠县人民法院（20……