房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终1950号
裁判要旨
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。张秀芬与蔡立兴签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张秀芬主张因楼下大面积喷漆导致涉案房屋内气味超标，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十三条“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”的规定，张秀芬、蔡立兴已于2017年1月18日交接了房屋，故要求确认双方租赁合同已于2017年1月18日解除，并要求蔡立兴退还保证金、房租、水费、燃气费、取暖费及支付违约金，但张秀芬未能提交充分有效证据证明涉案房屋存在上述合同法第二百三十三条规定的情形，蔡立兴对张秀芬的主张亦不
摘要
张秀芬与蔡立兴房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终1950号上诉人（原审原告）：张秀芬，女，1974年3月16日出生，汉族，自由职业，住济南市。委托诉讼代理人：杨淑清，山东坤泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：张昭鑫，山东坤泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡立兴，男，1963年2月26日出生，汉族，山东省交通运输厅京杭运河建设办公室高级工程师，住济南市。上诉人张秀芬因与被上诉人……