商品房预售合同纠纷 （2014）玉中民一终字第498号

本案的争议焦点是：1、金珂公司通知交付的房屋是否验收合格；2、金珂公司违约期间的确定，违约金如何计算；3、金珂公司的反诉请求能否成立。关于焦点1，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”关于商品房的验收程序，住房城乡建设部于2013年12月2日发布施行的建质（2013）171号《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》有明确规定：工程竣工验收由建设单位负责组织实施，建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组负责验收。该规定未要求在工程竣工验收时由公安消防、环保等部门出具认可文件或者准许使用文件。本案中，2013年12月16日，金珂公司作为建设单位，组织设计单位北京世纪千府国际工程设计有限公司、勘察单位云南地质工程勘察设计研究院、施工单位云南省第三建筑工程公司、监理单位玉溪世纪永立建设监理有限公司，对金珂花苑工程进行验收，并邀请元江县住房和城乡建设局、元江县建设工程质量安全监督管理站、元江县气象局相关人员参与验收，经验收后该工程验收合格，金珂公司开发的金珂花苑验收程序符合住房城乡建设部于2013年12月2日发布施

本案的争议焦点是：1、金珂公司通知交付的房屋是否验收合格；2、金珂公司违约期间的确定，违约金如何计算；3、金珂公司的反诉请求能否成立。关于焦点1，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”关于商品房的验收程序，住房城乡建设部于2013年12月2日发布施行的建质（2013）171号《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》有明确规定：工程竣工验收由建设单位负责组织实施，建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组负责验收。该规定未要求在工程竣工验收时由公安消防、环保等部门出具认可文件或者准许使用文件。本案中，2013年12月

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）玉中民一终字第498号上诉人（原审原告、反诉被告）张雪佳，女，1973年3月1日生，白族，个体户。委托代理人王少云，云南玉源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）云南玉溪金珂房地产开发有限责任公司。法定代表人马银昌，董事长。委托代理人赵建伟，云南世博律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人张雪佳与被上诉人云……