房屋买卖合同纠纷 （2016）闽07民终660号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。陈怒金、刘云仙与徐雪艳、池美娣、李娟在自愿协商一致的基础上就座落于建瓯市东峰路9号第一层房产签订的《房屋买卖合同协议书》，未违反法律、法规的强制性规定或社会公共利益，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自义务。合同签订之后，陈怒金、刘云仙已将诉争房产交付给徐雪艳、池美娣、李娟，并在合同约定的期限之前协助将诉争房产的房屋所有权证及国有土地使用权证登记至徐雪艳、池美娣、李娟名下，陈怒金、刘云仙已履行了合同约定的主要义务。徐雪艳、池美娣、李娟作为买受方的主要义务支付购房款，但其在实际接受诉争房产且已办理抵押权登记手续的情况下，至今只支付给陈怒金0万元、支付给刘云仙9万元，尚未完全履行合同约定的付款义务，故其应依约支付购房余款并承担相应的违约责任。对徐雪艳、池美娣、李娟提出的拒付陈怒金购房款属行使瑕疵担保抗辩权的答辩意见，首先，从《房屋买卖合同协议书》关于“乙方于本合同签订之日向甲方支付定金60万元，余款10.96万元在房屋过户手续办理完毕之后，于014年月8日前一次性付清”等约定看，陈怒金及刘云仙在完成交付房产及变

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。陈怒金、刘云仙与徐雪艳、池美娣、李娟在自愿协商一致的基础上就座落于建瓯市东峰路9号第一层房产签订的《房屋买卖合同协议书》，未违反法律、法规的强制性规定或社会公共利益，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自义务。合同签订之后，陈怒金、刘云仙已将诉争房产交付给徐雪艳、池美娣、李娟，并在合同约定的期限之前协助将诉争房产的房屋所有权证及国有土地使用权证登记至徐雪艳、池美娣、李娟名下，陈怒金、刘云仙已履行了合同约定的主要义务。徐雪艳、池美娣、李娟作为买受方的主要义务支付购房款，但其在实际接受诉争房产且已办理抵押权登记手续的情况

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终660号上诉人（原审被告）徐雪艳，女，1987年5月日出生，汉族，住建瓯市。委托代理人严国峰，建瓯市欧宁法律服务所法律工作者。委托代理人徐金池，男，系徐雪艳父亲，住建瓯市东峰镇环镇街**号。上诉人（原审被告）池美娣，女，1975年1月5日出生，汉族，住建瓯市。委托代理人严国峰，建瓯市欧宁法律服务所法律工作者。委托代理人魏兴有，男，系池……