建设工程合同纠纷 （2019）内0822民初803号
裁判要旨
原告高忠是不具备建设工程主体资格的个人，其与内蒙古磴口县万晨千峰水泥有限公司签订的建设工程施工合同，应确认为无效合同。 本案合同签订后，内蒙古磴口县万晨千峰水泥有限公司将合同的权利义务全部转让给本案被告宇乐公司。 原告高忠依照合同约定履行了自己的义务，被告宇乐公司在原告高忠施工完工后，经结算，扣除原告高忠的质保金和税金等款项后，将剩余工程款全部支付给原告高忠。 因质保金是发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 发包人应于双方约定的质保期届满后将剩余质保金返还给承包人。 本案合同中约定（工程质量保修书）“本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为5%，质量保修金银行利率为不计。” “工程竣工验收合格3日起保修期无质量事故14日内一次付清。” 依据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责
摘要
高忠与内蒙古宇乐化工股份有限公司建设工程合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区磴口县人民法院民 事 判 决 书（2019）内0822民初803号原告：高忠，男，蒙古族，1978年8月15日出生，住内蒙古鄂尔多斯东胜区。 委托诉讼代理人：尚贞，系内蒙古易非律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨晓燕，系内蒙古易非律师事务所律师。 被告：内蒙古宇乐化工股份有限公司，住所地：内蒙古自治区巴彦淖尔市磴口工业园区。 法定代表人：马腾，系公司总经理。 委托诉讼代理人：温小霞，系……