房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民二终字第1035号

冯华刚与徐文战、李姣玲签订的《转让合同》，成立并生效。冯华刚与购房人（由夏珂代理）虽未签订书面的租赁合同，但根据合同法第三十六条的规定，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。冯华刚支付租金，夏珂（代购房人）收取房租并将商铺交付冯华刚使用的行为，已致租赁合同关系成立。《房屋买卖合同》载明了买受人系薛会娟、黄锦泽，薛会娟系黄锦泽的法定监护人，可代行不损害其利益的民事行为；夏珂、薛会娟与第一承租人魏皎羽签订的《租赁合同》显示出租方：夏珂、薛会娟。庭审中，冯华刚表明其在与徐文战、李姣玲签订《转让合同》时见过夏珂、看过《房屋买卖合同》及夏珂、房东薛会娟与第一承租人魏皎羽签订的《租赁合同》的复印件。冯华刚作为承租人，在签订合同之前查阅了上述合同，根据通常标准，足以对租赁房屋的情况作出客观正确的评价，并以此为基础自由决定是否承租该房屋，但冯华刚未尽合理的注意义务，至于是否由于自身所用方法不当从而曲解了租赁房屋的信息，责任不在徐文战、李姣玲。冯华刚诉称其受欺骗签订了《转让合同》的理由不成立。此外，根据夏珂与魏皎羽签订《房屋租赁合同》第八条规定，承租方在协议有效期内不得转租

冯华刚与徐文战、李姣玲签订的《转让合同》，成立并生效。冯华刚与购房人（由夏珂代理）虽未签订书面的租赁合同，但根据合同法第三十六条的规定，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。冯华刚支付租金，夏珂（代购房人）收取房租并将商铺交付冯华刚使用的行为，已致租赁合同关系成立。《房屋买卖合同》载明了买受人系薛会娟、黄锦泽，薛会娟系黄锦泽的法定监护人，可代行不损害其利益的民事行为；夏珂、薛会娟与第一承租人魏皎羽签订的《租赁合同》显示出租方：夏珂、薛会娟。庭审中，冯华刚表明其在与徐文战、李姣玲签订《转让合同》时见过夏珂、看过《房屋买卖合同》及夏珂、房东薛会娟与第一承租人魏皎羽签订

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民二终字第1035号上诉人（原审原告）冯华刚，男，汉族，1974年4月5日出生。委托代理人程爱国，郑州市金水区杜岭法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）徐文战，男，汉族，1980年2月10日出生。委托代理人刘赓，河南点石律师事务所律师。委托代理人胡方瑞，河南点石律师事务所律师。上诉人（原审被告）李姣玲，女，汉族，1981年8月16日出生。委……