房屋租赁合同纠纷 （2021）闽08民终366号

李娟与博苑公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应依照合同履行。合同签订后，新罗区博苑幼儿园有限公司向新罗区教育局提交幼儿园的选址申请，龙岩市自然资源局、新罗区住建局等部门亦到现场进行联合踏勘，李娟还雇请人员进行幼儿园的规划设计等，且根据双方提交的证据显示在合同履行过程中李娟从未向博苑公司催要租赁物。根据上述情况,一审法院对李娟提出的博苑公司未按约交付租赁物的主张不予采信。李娟主张博苑公司扣押相关办学材料，但其提供的证据不足以证明该主张，一审法院对李娟的该项主张不予采信。故李娟提出博苑公司存在未按约交付租赁物、扣押办证资料的违约行为的主张不能成立,其基于该事实提出的要求博苑公司双倍返还履约保证金并承担相应的违约责任的诉求,缺乏事实及法律依据,不予支持。李娟主张的幼儿园设计费等损失属于公司筹建过程产生的费用，与本案不属同一法律关系，可另行主张。针对博苑公司提出的李娟存在单方解除合同的违约行为的主张。一审法院认为，根据李娟提供的录音材料可以证明时任博苑公司的法定代表人曾孟熹在2019年12月11日口头告知李娟等案涉场地无法取得营

李娟与博苑公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应依照合同履行。合同签订后，新罗区博苑幼儿园有限公司向新罗区教育局提交幼儿园的选址申请，龙岩市自然资源局、新罗区住建局等部门亦到现场进行联合踏勘，李娟还雇请人员进行幼儿园的规划设计等，且根据双方提交的证据显示在合同履行过程中李娟从未向博苑公司催要租赁物。根据上述情况,一审法院对李娟提出的博苑公司未按约交付租赁物的主张不予采信。李娟主张博苑公司扣押相关办学材料，但其提供的证据不足以证明该主张，一审法院对李娟的该项主张不予采信。故李娟提出博苑公司存在未按约交付租赁物、扣押办证资料的违约行为

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽08民终366号上诉人（原审原告、反诉被告）：李娟，女，1981年7月24日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：游小钦，女，系上诉人李娟亲属。委托诉讼代理人：江俊龙，福建尚南律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:福建博苑教育投资有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西城街道罗龙西路269号龙岩汽车客运中心站二期综合楼3层，……