房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终4172号

本案争议焦点为：一、张文奎要求尚客邦公司赔偿租赁合同提前到期的相关损失是否符合法律规定；二、张文奎剩余租赁期内装饰装修残值损失如何确定；三、张文奎经营损失如何确定；四、张锡芳、朱端亚、王文良是否存在抽逃出资的情形。关于争议焦点一，张文奎要求尚客邦公司赔偿租赁合同提前到期的相关损失是否符合法律规定。袁凤彪与张锡芳签订《租赁合同》，将涉案房屋出租给张锡芳，并允许转租。后张锡芳以其经营的个人独资企业福鼎园大酒店名义与张文奎签订《租赁合同》，将案涉房屋出租给张文奎，双方之间的租赁合同关系成立。2013年7月，张锡芳与朱端亚成立尚客邦公司，住所地即为原福鼎园大酒店住所地。尚客邦公司重新与张文奎签订《租赁合同》，由张文奎继续承租涉案房屋，且房屋所有权人未提出异议，故张文奎与尚客邦公司之间的租赁合同关系成立。虽最后一份《租赁合同》中租赁标的为无锡市中南路20号B栋一楼店铺房一间，但结合前述两份《租赁合同》及张文奎实际承租情况，租赁标的实际应与前两份《租赁合同》一致。又因袁凤彪与张锡芳签订的《租赁合同》中租赁期限为2010年8月18日至2018年8月17日；而尚客邦公司与张文奎签订的《租赁合同》中租赁

本案争议焦点为：一、张文奎要求尚客邦公司赔偿租赁合同提前到期的相关损失是否符合法律规定；二、张文奎剩余租赁期内装饰装修残值损失如何确定；三、张文奎经营损失如何确定；四、张锡芳、朱端亚、王文良是否存在抽逃出资的情形。关于争议焦点一，张文奎要求尚客邦公司赔偿租赁合同提前到期的相关损失是否符合法律规定。袁凤彪与张锡芳签订《租赁合同》，将涉案房屋出租给张锡芳，并允许转租。后张锡芳以其经营的个人独资企业福鼎园大酒店名义与张文奎签订《租赁合同》，将案涉房屋出租给张文奎，双方之间的租赁合同关系成立。2013年7月，张锡芳与朱端亚成立尚客邦公司，住所地即为原福鼎园大酒店住所地。尚客邦公司重新与张文奎签订《租赁

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终4172号上诉人(原审原告)：张文奎，男，1970年3月25日生，，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：周涛，无锡市滨湖区华宇法律服务所法律工作者。上诉人(原审被告)：王文良，男，1968年12月11日生，，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：柳向魁，江苏金锡律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈芸芸，江苏金锡律师事务所实习律师。被上诉人(……