房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0282民初13030号
裁判要旨
龙眼居委会与梅祥之间的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约履行自己的义务。 承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 梅祥结欠2018年3月10日至2019年3月9日的租金2万元，该款经龙眼居委会多次催要未付，故龙眼居委会可以依法解除双方之间的租赁合同。 解除租赁合同后，梅祥应当搬离租赁房屋。 根据租赁合同的特殊性，应当给予梅祥一定的腾房宽限期限，本院根据交易惯例酌定为30日。 双方合同约定的违约金为每逾期一天，应当按照逾期未付价款的10%支付违约金，如违约金不足以补偿其经济损失的，应当偿付守约方经济损失的差额部分。 故本案梅祥未付租金导致合同解除，应当承担相应的违约损失，至梅祥搬离之日，龙眼居委会主张违约损失2万元，并不过高，本院予以支持。 至于龙眼居委会要求恢复房屋原状，因未能提供任何证据证明房屋出租前状态，故对该项主张本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，判决如下：一、解除龙眼居委会与梅祥于2017年3月9日签订的农村集体
摘要
13030宜兴市芳桥街道龙眼社区居民委员会与梅祥房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0282民初13030号原告：宜兴市芳桥街道龙眼社区居民委员会，住所地宜兴市芳桥街道芳阳北路，统一社会信用代码55320282K11703399Q。 法定代表人：徐明，该居委会主任。 委托诉讼代理人：顾卫康，江苏金陶都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹婷，江苏金陶都律师事务所实习律师。 被告：梅祥，男，1986年3月26日生，汉族，住东台市。 ……