房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第08350号

本案争议焦点为张伟萍刷卡消费的行为认定及张伟萍预交款项退还责任的承担。高桥大市场及廖建国主张张伟萍刷卡3200000元系代替廖建国支付拟建新酒店用品城A栋门面预付款，廖建国系以自己名义承租拟建门面，廖建国打算取得门面后再向张伟萍转让；张伟萍则主张是以自己名义缴纳该笔款项，高桥大市场知晓其是承租人。拟建门面预付款金额巨大，张伟萍与廖建国在2014年10月前并不相识，张伟萍与廖建国之间没有其他经济往来关系，双方亦未就转租拟建门面或代付预付租金签订书面协议，高桥大市场虽提交了廖建国所出具的《承诺书》，但该承诺书系廖建国向高桥大市场出具，不能证明张伟萍与廖建国之间存有借贷关系，张伟萍代替廖建国支付该笔巨额预付款不符合常理，而张伟萍作为高桥大市场原承租户，在其原租赁门面被拆除后，其交纳3200000元系以自己承租拟建门面为主观意思表示。高桥大市场与廖建国未就拟建门面签订书面租赁合同，且高桥大市场未向原审法院提交刷卡当日其向廖建国出具的收款收据，故不能认定高桥大市场与廖建国就拟建门面有租赁合同关系；廖建国虽后取得了酒店用品城9号扶梯下门面并转让给案外人周送云，但该处门面由周送云与高桥大市场直接签订

本案争议焦点为张伟萍刷卡消费的行为认定及张伟萍预交款项退还责任的承担。高桥大市场及廖建国主张张伟萍刷卡3200000元系代替廖建国支付拟建新酒店用品城A栋门面预付款，廖建国系以自己名义承租拟建门面，廖建国打算取得门面后再向张伟萍转让；张伟萍则主张是以自己名义缴纳该笔款项，高桥大市场知晓其是承租人。拟建门面预付款金额巨大，张伟萍与廖建国在2014年10月前并不相识，张伟萍与廖建国之间没有其他经济往来关系，双方亦未就转租拟建门面或代付预付租金签订书面协议，高桥大市场虽提交了廖建国所出具的《承诺书》，但该承诺书系廖建国向高桥大市场出具，不能证明张伟萍与廖建国之间存有借贷关系，张伟萍代替廖建国支付该笔

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第08350号上诉人（原审原告）张伟萍。委托代理人洪志强，湖南秦希燕联合律师事务所律师。委托代理人张兴，湖南秦希燕联合律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）湖南高桥大市场股份有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区东二环一段578号高桥大市场西大门5楼。法定代表人罗映红，董事长。委托代理人陈干，湖南高天律师事务所律师。委托代理人唐繁，湖南……