房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2962号

轩园公司与建南公司签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。关于合同解除问题。轩园公司于2020年4月8日向建南公司发出《解除租赁合同书》要求解除租赁合同，建南公司于2020年4月13日向轩园公司发出《复函》表示解约方案应按合同执行，要求轩园公司承担违约责任，实质已经同意了轩园公司解除合同的请求，只是对于合同解除后的责任分担与轩园公司产生分歧。建南公司在本案中答辩亦同意双方之间的租赁合同于2020年4月13日解除，且双方确认轩园公司已于2020年4月12日将房屋钥匙交回给建南公司，故轩园公司要求确认涉案租赁合同于2020年4月13日解除的诉讼请求一审法院予以支持。关于租赁保证金及公共事业费保证金的问题。鉴于新冠××疫情对于餐饮行业确存在一定影响，轩园公司提前解除合同并非故意违约，从共担风险、共克时艰的角度出发，秉承公平合理原则，轩园公司自愿以其已付租赁保证金的一半补偿给建南公司作为其承担提前解除合同的违约责任，只要求建南公司退回一半保证金即81128元合情合理，一审法院予以支持。轩园公司并非故意拖延2020年2月起的租金不

轩园公司与建南公司签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。关于合同解除问题。轩园公司于2020年4月8日向建南公司发出《解除租赁合同书》要求解除租赁合同，建南公司于2020年4月13日向轩园公司发出《复函》表示解约方案应按合同执行，要求轩园公司承担违约责任，实质已经同意了轩园公司解除合同的请求，只是对于合同解除后的责任分担与轩园公司产生分歧。建南公司在本案中答辩亦同意双方之间的租赁合同于2020年4月13日解除，且双方确认轩园公司已于2020年4月12日将房屋钥匙交回给建南公司，故轩园公司要求确认涉案租赁合同于2020年4月13

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2962号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州轩园餐饮有限公司，住所地：广州市海珠区昌岗中路188号三楼L1-301房。法定代表人：徐玉萍，总经理。委托诉讼代理人：周华，广东中大圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：李剑伟，广东中大圣律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州建南房产发展有限公司，住所地：广州市海珠区昌岗中路敦……