房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）陕02民终202号

“段文杰与食品商店之间的房地产转让协议未经相关部门批准，擅自转让国有土地及房屋，违反了国家强制性规定，属无效协议。”这一认定过于片面武断。土地所有权、使用权变更须履行变更登记手续，不等于尚未履行变更登记手续的房地产转让合同就必然是无效的。㈢一审在未经另外诉讼程序审查情况下，认定案外另一个房地产转让协议无效已然有误，又以转让协议无效推定拆迁安置协议效力更是错上加错。㈣一审认定在整个拆迁过程中食品商店均以所有人身份全程参与，订立合同、接收房屋没有事实依据。因为无论是协商和签订拆迁安置补偿协议还是接收返还房屋均系上诉人所为。二、一审判决显示公正，袒护了被告损害了原告的合法权益。原告与食品公司在平等自愿的基础上签订了房地产转让协议并以110万元的对价获得了被拆迁房屋及土地且已实际交接占有，只是在按约定由食品商店办理相关手续期间，遇被告在此搞开发而搁置。被告为了办理相关建设审批手续于是才与原告达成房屋拆迁安置补偿协议后又与食品公司签订了所谓委托建设协议及委托建设补充协议和转让合同，但是实际上被告与食品公司之间这几份协议及合同没有一份是真实的也没有一份实际履行。请求公正判决。陕西宏兴房地产开发有限

“段文杰与食品商店之间的房地产转让协议未经相关部门批准，擅自转让国有土地及房屋，违反了国家强制性规定，属无效协议。”这一认定过于片面武断。土地所有权、使用权变更须履行变更登记手续，不等于尚未履行变更登记手续的房地产转让合同就必然是无效的。㈢一审在未经另外诉讼程序审查情况下，认定案外另一个房地产转让协议无效已然有误，又以转让协议无效推定拆迁安置协议效力更是错上加错。㈣一审认定在整个拆迁过程中食品商店均以所有人身份全程参与，订立合同、接收房屋没有事实依据。因为无论是协商和签订拆迁安置补偿协议还是接收返还房屋均系上诉人所为。二、一审判决显示公正，袒护了被告损害了原告的合法权益。原告与食品公司在平等自

陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕02民终202号上诉人（原审被告）：段文杰，女，1967年8月21日出生，汉族，住西安市。委托诉讼代理人：马翰元，陕西原宝元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陕西宏兴房地产开发有限责任公司，住所地：铜川市。法定代表人：李水成，经理。委托诉讼代理人：吕宝玉，该公司副总经理。委托诉讼代理人：王春生，该公司法律顾问。上诉人段文杰与被上诉人陕西宏……