房屋租赁合同纠纷 （2015）浙温民终字第2628号

二审双方争议焦点为上诉人与被上诉人是否已经就解除租赁合同形成合意。双方于2013年1月签订的《平阳宇艺家具有限公司厂房租赁合同》意思表示真实，双方当事人均应按照合同内容全面履行各自义务。租赁合同中明确约定租赁期限为2013年1月15日至2016年1月14日，租赁期间，一方确需提前解除或终止本合同，必须提前三个月书面通知对方，并征得对方书面同意，否则不得解除或终止合同。现上诉人主张已经与被上诉人就提前终止租赁合同达成一致意见，但被上诉人对此予以否认，故上诉人应对其主张承担举证责任。关于被上诉人在温州晚报上刊登的厂房租赁信息是否为涉案厂房的问题，本院认为，无论报纸上刊登的租赁信息是否为涉案厂房，均不能证明双方已就解除合同达成合意。上诉人提供的现有证据不能证明双方已经就解除合同事宜达成一致意见，故一审法院判决上诉人支付第三年厂房租金100万元及违约金，并无不当。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，上诉人浙江泰森实业有限公司的上诉理由不能成立，本院对其请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受

二审双方争议焦点为上诉人与被上诉人是否已经就解除租赁合同形成合意。双方于2013年1月签订的《平阳宇艺家具有限公司厂房租赁合同》意思表示真实，双方当事人均应按照合同内容全面履行各自义务。租赁合同中明确约定租赁期限为2013年1月15日至2016年1月14日，租赁期间，一方确需提前解除或终止本合同，必须提前三个月书面通知对方，并征得对方书面同意，否则不得解除或终止合同。现上诉人主张已经与被上诉人就提前终止租赁合同达成一致意见，但被上诉人对此予以否认，故上诉人应对其主张承担举证责任。关于被上诉人在温州晚报上刊登的厂房租赁信息是否为涉案厂房的问题，本院认为，无论报纸上刊登的租赁信息是否为涉案厂房，均

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第2628号上诉人（原审被告）：浙江泰森实业有限公司。法定代表人：吴如如。委托代理人：余明亮。被上诉人（原审原告）：平阳宇艺家具有限公司。法定代表人：徐秀弟。委托代理人：周振松。委托代理人：叶益文，浙江晨达律师事务所律师。上诉人浙江泰森实业有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省平阳县人民法院（2015）温平民初字第268号民事判决……