农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1702民初383号
裁判要旨
国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 因原告洪鲁杰、被告张永昌均非菏泽市高新区万福街道办事处利群社区张哨门行政村居民，且被告张永昌未提交证据表明其对案涉房屋所占用土地使用权享有权利，故本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第五项之规定，原告洪鲁杰与被告张永昌于2016年11月6日所签《土地及房屋转让协议》无效。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 关于导致合同无效的过错问题，本院认为，原、被告作为民事主体，应当知道民事活动必须遵守法律规定。 双方的交易对象是农村房屋，房屋与土地不可分离，因此必然涉及到农村集体土地使用权，依照我国法律、政策的规定，农村集体土地使用权是农村集体经济组织成员所享有的权利，与享有
摘要
洪鲁杰与张永昌、李慧慧农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1702民初383号原告：洪鲁杰，男，1988年9月16日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。 委托诉讼代理人：赵云龙，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。 被告：张永昌，男，1970年11月30日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。 委托诉讼代理人：杜伟，山东信法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白涛，山东信法律师事务所律师。 被告：李慧慧，女，1988……