房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第05066号

依法成立的合同对当事人具有约束力。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，京龙科技公司与星雨恒春公司于2010年12月8日自愿订立的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于星雨恒春公司要求判令京龙科技公司给付其装修费用共计481513元的问题：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方当事人在上述房屋租赁合同中明确约定由京龙科技公司按照星雨恒春公司的要求对厂房进行装修。现星雨恒春公司认为双方当事人口头约定此厂房的装修转由星雨恒春公司负责施工，京龙科技公司支付装修的费用。对此，京龙科技公司否认双方存在口头约定，其主张系依约自行对厂房装修后交付星雨恒春公司使用。基于此，根据证据规则，应由星雨恒春公司负有举证义务，证明双方存在口头约定。在原审法院及本院审理中，星雨恒春公司均未提供有效充分证据证明双方存在对厂房装修的口头约

依法成立的合同对当事人具有约束力。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，京龙科技公司与星雨恒春公司于2010年12月8日自愿订立的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于星雨恒春公司要求判令京龙科技公司给付其装修费用共计481513元的问题：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方当事人在上述房屋租赁合同中明确约定由京

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第05066号上诉人（原审原告、反诉被告）北京星雨恒春汽车维修有限公司，住所地北京市门头沟区永定镇上岸村南100米。法定代表人付春燕，董事长。委托代理人张凤金，北京市兆泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京京龙科技有限公司，住所地北京市门头沟区三家店西老店246号。法定代表人岳春清，董事长。委托代理人韩东，北京市知润律师事……