房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终1562号

本案的争议焦点为：一、悦海莲天餐饮承租涉案房屋的租赁期间是否届满；二、悦海莲天餐饮是否应将涉案房屋腾让给海军一疗并向海军一疗支付租金、滞纳金、违约金。一、悦海莲天餐饮自2011年3月10日起租赁青岛市×号楼房屋，海军一疗向悦海莲天餐饮交付涉案房屋，悦海莲天餐饮向海军一疗支付租金，双方之间成立房屋租赁合同法律关系。海军一疗、悦海莲天餐饮各自提交《军队房地产租赁合同》，海军一疗提交的租赁合同称为“2011年合同”，悦海莲天餐饮提交的租赁合同称为“2012年合同”，该两份合同对承租房屋、承租期间，租金总额、海军一疗有权收回房屋的约定、悦海莲天餐饮对涉案房屋进行改扩建须经原审批的约定内容一致；对逾期支付租金的滞纳金、悦海莲天餐饮对涉案房屋进行装修改造事宜、悦海莲天餐饮对建筑物及设备的优先使用权、海军一疗停水停电应承担的责任、悦海莲天餐饮拒不返还涉案房屋违约金的约定内容不一致。原审法院认为，该两份合同均约定悦海莲天餐饮租赁涉案房屋的期间自2011年3月10日至2014年3月9日，悦海莲天餐饮对于其对涉案房屋的租赁权至2014年3月9日届满的约定系明知的双方自2014年3月9日后，并未协商一致签订

本案的争议焦点为：一、悦海莲天餐饮承租涉案房屋的租赁期间是否届满；二、悦海莲天餐饮是否应将涉案房屋腾让给海军一疗并向海军一疗支付租金、滞纳金、违约金。一、悦海莲天餐饮自2011年3月10日起租赁青岛市×号楼房屋，海军一疗向悦海莲天餐饮交付涉案房屋，悦海莲天餐饮向海军一疗支付租金，双方之间成立房屋租赁合同法律关系。海军一疗、悦海莲天餐饮各自提交《军队房地产租赁合同》，海军一疗提交的租赁合同称为“2011年合同”，悦海莲天餐饮提交的租赁合同称为“2012年合同”，该两份合同对承租房屋、承租期间，租金总额、海军一疗有权收回房屋的约定、悦海莲天餐饮对涉案房屋进行改扩建须经原审批的约定内容一致；对逾期支

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终1562号上诉人（原审原告）：中国人民解放军海军青岛第一疗养院第一疗养区，×。法定代表人:汪涛，×。委托诉讼代理人：薛笑，山东众成清泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛悦海莲天餐饮管理有限公司，×。法定代表人：王亮，×。委托诉讼代理人：于兆海，青岛市北鸿萱法律服务所法律工作者。上诉人中国人民解放军海军青岛第一疗养院第一疗养区（……