房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终3334号

本案为房屋租赁合同纠纷。创向公司与醉粤都公司签订的租赁合同、补充协议以及客户手册是双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律法规禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案的主要焦点为：一、创向公司主张解除双方的租赁关系理据是否充分；二、涉案商铺的交还时间具体为何时；三、创向公司是否有权要求醉粤都公司支付租金、管理费、中央空调能耗费、水电费；四、创向公司是否有权没收醉粤都公司已支付的租赁保证金及管理费保证金，并要求创向公司支付逾期支付的滞纳金；五、创向公司是否有权要求醉粤都公司赔偿免租期实际损失、场地空置损失以及逾期交还场地的场地占用费等费用。具体分析如下：关于焦点一，创向公司主张醉粤都公司未经双方协商单方停业、并通过发送律师函的方式要求解除双方签订的租赁合同以及拖欠租金等租赁费用的行为已构成违约，请求法院解除双方之间的租赁合同关系；醉粤都公司则抗辩称双方签订的租赁合同已于2020年1月2日因创向公司的违约行为已被解除。一审法院认为，虽然醉粤都公司于2020年1月20日委托律师发送律师函，并以创向公司于2020年1月2日将开悦居公司的经营场所强行上锁导致开悦居无法正常经营，创

本案为房屋租赁合同纠纷。创向公司与醉粤都公司签订的租赁合同、补充协议以及客户手册是双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律法规禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案的主要焦点为：一、创向公司主张解除双方的租赁关系理据是否充分；二、涉案商铺的交还时间具体为何时；三、创向公司是否有权要求醉粤都公司支付租金、管理费、中央空调能耗费、水电费；四、创向公司是否有权没收醉粤都公司已支付的租赁保证金及管理费保证金，并要求创向公司支付逾期支付的滞纳金；五、创向公司是否有权要求醉粤都公司赔偿免租期实际损失、场地空置损失以及逾期交还场地的场地占用费等费用。具体分析如下：关于焦点一，创向公司主张醉

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终3334号上诉人（原审被告）：中山市醉粤都餐饮管理有限公司，住所地广东省中山市××××××××××××××。法定代表人：李子筹，该公司总经理。上诉人（原审被告）：李子筹，男，1978年11月1日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××××××××。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：刘瑾玮，广东铭兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告……