房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）粤01民终13922号

本案争议焦点为涉案土地及地上建筑物的拆迁补偿权益应归谁所有。首先，《农房建设规划许可证》显示涉案土地建设人为陈福沾，陈福铭认为根据其祖辈的分家协议涉案土地及房屋应归其所有，但未提供证据证明。且《农房建设规划许可证》发证时间为1994年12月31日，时间在陈福铭所述的陈家三兄弟分家析产时间之后，而当时该许可证仍然登记在陈福沾名下，不符合分家析产时该土地房屋已分割给陈福铭的一般做法。陈福铭亦未举证证明该许可证存在登记错误等情形或其曾就权利人登记事项提出过异议。而罗仙村委会、罗仙七社作为本案当事人，其出具的相关说明及证明仅属于当事人的单方陈述，不能作为认定土地或房屋权属归属的证明。其次，陈福铭在2013年12月18日出具的《声明书》中已承认涉案房屋为陈福沾所有，陈福铭仅有权对该房产进行管理及收益。第三，陈福铭与狮岭镇政府、罗仙村委会、罗仙七社签订的《花都区中轴线征地拆迁补偿合同》中，显示乙方为陈福沾，陈福铭在该合同上的签名也为“陈福铭代”；且之后在陈福铭签署的《交收房屋确认书》上，陈福铭亦在移交方处写上“陈福沾”名字，由此可见签约时各方当事人包括陈福铭本人均认可陈福沾为涉案土地、房屋的实际权

本案争议焦点为涉案土地及地上建筑物的拆迁补偿权益应归谁所有。首先，《农房建设规划许可证》显示涉案土地建设人为陈福沾，陈福铭认为根据其祖辈的分家协议涉案土地及房屋应归其所有，但未提供证据证明。且《农房建设规划许可证》发证时间为1994年12月31日，时间在陈福铭所述的陈家三兄弟分家析产时间之后，而当时该许可证仍然登记在陈福沾名下，不符合分家析产时该土地房屋已分割给陈福铭的一般做法。陈福铭亦未举证证明该许可证存在登记错误等情形或其曾就权利人登记事项提出过异议。而罗仙村委会、罗仙七社作为本案当事人，其出具的相关说明及证明仅属于当事人的单方陈述，不能作为认定土地或房屋权属归属的证明。其次，陈福铭在20

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤01民终13922号上诉人（原审被告）：陈福铭，男，1950年6月10日出生，汉族，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：刘业峰，广东都诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：江咏妤，广东都诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈福沾，男，1938年3月27日出生，住越南。委托诉讼代理人：卢志安（系陈福沾外甥），男，1972年10月……