房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）沪01民终8708号

根据原《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》第四条之规定，被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。根据上述规定，拆迁中计户的标准应当为合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件。本案中，根据查明的事实，吕伯根户原有宅基地老屋两间，后根据1996年批复取得了在原宅基地上重建楼房4间、厢房2间及猪舍（小屋）4间的许可，案涉房屋拆迁时，对吕伯根户所有现存的房屋（包括自行搭建的铁皮棚以及尚未建造的正屋）都已纳入拆迁、评估范围，安置补偿款686,020元也已支付吕伯根；同时吕建国、吕伯根亦将安置面积转让给了案外人，吕建国、吕伯根虽对鉴定意见书不予认可，但未提供正当理由，不予采信。因此，在吕建国、吕伯根未提供证据证明其有其他农村宅基地使用证或者建房批准文件的情况下，应当认定案涉房屋仅系吕伯根一户，吕伯根（户）与土储中心签订的安置协议已经履行完毕，现又起诉主张剩余安置款及过渡费、搬迁费等，依据不足，不予支持。关于吕建国、吕伯根提供的三份拆迁补偿安置协议，吕建国、吕伯根与土储中心对2006年1月5日协议均无异议，根据庭审中吕建

根据原《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》第四条之规定，被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。根据上述规定，拆迁中计户的标准应当为合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件。本案中，根据查明的事实，吕伯根户原有宅基地老屋两间，后根据1996年批复取得了在原宅基地上重建楼房4间、厢房2间及猪舍（小屋）4间的许可，案涉房屋拆迁时，对吕伯根户所有现存的房屋（包括自行搭建的铁皮棚以及尚未建造的正屋）都已纳入拆迁、评估范围，安置补偿款686,020元也已支付吕伯根；同时吕建国、吕伯根亦将安置面积转让给了案外人，吕建国、吕伯根

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8708号上诉人（原审原告）：吕建国，男，1970年4月27日生，汉族，住上海市金山区。委托诉讼代理人：司亚军，北京安博（上海）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：吕伯根，男，1945年11月6日生，汉族，住址同吕建国。被上诉人（原审被告）：上海市金山区土地储备中心（上海市金山区耕地占补平衡指标交易中心），住所地上海市金山区朱泾镇临仓街……