物业服务合同纠纷 （2019）苏0812民初907号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，淮安市市级机关西大院生活区业主委员会与原告淮安市中房物业服务有限公司签订的物业服务合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。 被告系该小区一区11幢403室业主（面积为161.24平方米），依照合同约定，住宅房屋的物业服务收费标准为0.2元／平方米／月，2016年7月1日起调整为0.3元/月·平方米，故2017年1月1日至2018年12月30日期间的物业费应为1161元，对此本院予以认定。 被告抗辩原告不是合格主体，物业合同上没有公司盖章，因闫程系原告公司法定代表人，且原告对闫程以公司名义签订涉案合同的行为予以认可，应视为职务行为，故涉案合同对原告发生法律效力，对被告提出的此项抗辩本院不予采纳。 被告抗辩涉案小区的业主委员会与原告调整物业费违反业主大会议事规则，属小区业主内部事宜，本案不予理涉。 被告抗辩的税费支出问题与本案无关，本案中也不予理涉。 至于被告抗辩其车位被原告物业公司占用的问题，被告可待收集证据后另行诉讼解决，本案不予理涉。 被告接受原告提供的物
摘要
淮安市中房物业服务有限公司与王明凤物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初907号原告：淮安市中房物业服务有限公司，住所地淮安市清江浦区健康东路**。 法定代表人：闫程，该公司总经理。 委托代理人：曹祝兵，该公司员工。 委托代理人：金德际，江苏鑫淮律师事务所律师。 被告：王明凤，女，1951年8月30日生，汉族，住淮安市。 原告淮安市中房物业服务有限公司与被告王明凤物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1……