房屋租赁合同纠纷 （2016）皖06民终477号

张影原先就与淮北党校存在房屋租赁合同关系，2013年12月12日又签订《房屋租赁合同》，该合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应如约履行。淮北党校已将涉案房屋交付张影使用，张影有义务按合同约定支付相应的房屋租金。张影于2014年12月11日出具还款协议，认可欠淮北党校2013年5月至2014年10月房租费53640元及电费3912元，予以认定。关于张影辩称其不是适格主体的问题。从本案中，淮北党校提交的房屋租赁合同看，合同第1页承租方为“某教育英语学校”，该学校未经相关部门登记批准设立，与张影设立的“淮北市某教育咨询有限公司”为不同的名称和主体，相互并不等同，该学校不具有承担民事责任的资格，而在合同第2页承租方中仅有张影个人的签字，张影虽为淮北市某教育咨询有限公司的法定代表人，但在合同中，并没有体现张影承租该房屋与淮北市某教育咨询有限公司的关联性，且张影出具还款计划亦是以个人名义出具。故张影辩称其不是适格主体的理由不足，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：张影

张影原先就与淮北党校存在房屋租赁合同关系，2013年12月12日又签订《房屋租赁合同》，该合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应如约履行。淮北党校已将涉案房屋交付张影使用，张影有义务按合同约定支付相应的房屋租金。张影于2014年12月11日出具还款协议，认可欠淮北党校2013年5月至2014年10月房租费53640元及电费3912元，予以认定。关于张影辩称其不是适格主体的问题。从本案中，淮北党校提交的房屋租赁合同看，合同第1页承租方为“某教育英语学校”，该学校未经相关部门登记批准设立，与张影设立的“淮北市某教育咨询有限公司”为不同的名称和主体，相互并不等同，

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖06民终477号上诉人（原审被告）：张影，女，1979年2月23日出生，汉族，淮北市某教育咨询有限公司执行校长，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：杨国民，安徽嘉闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:中共淮北市委党校，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：戎培阜，该校常务副校长。委托诉讼代理人：魏峰，安徽……