商品房预售合同纠纷 （2016）黑03民终311号

因《鸡西市利民棚户区改造项目房屋拆迁安置方案》中承诺过渡期限为26个月，故《前进浴池拆迁安置合同》第一条第2项约定的过渡费应为26个月过渡期内的临时安置补助费，现原告主张超过26个月过渡期的临时安置补助费的主张成立；但依据《鸡西市城市房屋拆迁管理办法》第四十八条第四款、第四十九条第二款、第五十一条第一款的规定，拆迁正在从事合法经营，房屋证照使用性质标明为住宅的，按住宅房屋安置或补偿。实行产权调换的被拆迁人临时补助费标准为鸡冠区每户每月500元，超过过渡期限的，拆迁人应当自逾期之月起按原标准加倍付给临时安置补助费及《鸡西市利民棚户区改造项目房屋拆迁安置方案》第八条第2项规定，原告有4户有照住宅房屋进行产权调换，故其超过26个月过渡期的临时安置补助费应为每户每月1000元，4户每月4000元。原告依据《利民棚户区非住宅的拆迁安置补充协议》主张产权调换安置的2个商业网点超期过渡临时安置补助费，因此协议非与原告签订，与本案无关，且无法律依据；原告按产权调换安置的2户住宅主张超期过渡临时安置补助费的请求，亦无法律依据，故原告主张不成立，本院不予支持。被告称不应再支付原告超期临时安置补助费的辩解理

因《鸡西市利民棚户区改造项目房屋拆迁安置方案》中承诺过渡期限为26个月，故《前进浴池拆迁安置合同》第一条第2项约定的过渡费应为26个月过渡期内的临时安置补助费，现原告主张超过26个月过渡期的临时安置补助费的主张成立；但依据《鸡西市城市房屋拆迁管理办法》第四十八条第四款、第四十九条第二款、第五十一条第一款的规定，拆迁正在从事合法经营，房屋证照使用性质标明为住宅的，按住宅房屋安置或补偿。实行产权调换的被拆迁人临时补助费标准为鸡冠区每户每月500元，超过过渡期限的，拆迁人应当自逾期之月起按原标准加倍付给临时安置补助费及《鸡西市利民棚户区改造项目房屋拆迁安置方案》第八条第2项规定，原告有4户有照住宅房

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终311号上诉人（原审被告）恒祥房地产开发有限公司。法定代表人张小卫，董事长。委托代理人蔡林海，律师。委托代理人佟志仟，律师。上诉人（原审原告）张海辉，男，53岁。上诉人恒祥房地产开发有限公司、张海辉因商品房预售合同纠纷一案，均不服鸡西市鸡冠区人民法院（2015）鸡冠民初字第1151号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭……