房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终12915号

商铺内的遮雨棚、广告招牌、摄像头、应急灯、照明灯地毯、以及商铺外的人工种植植物均未形成附合装饰物，上诉人可以自行收回，完全不顾本案事实，遮雨棚和广告招牌、人工种植物等相关装修装饰是根据商铺的形状、长宽高及商铺外面的环境定制或栽种的，上诉人拆下无法使用，挖出也没地方可栽，拆下和挖出就没有任何价值了。上诉人新租的商铺与涉案商铺的大小，长宽高都不一样，无法使用。一审法院认为评估报告未显示独立费、价差、规费和税金等计价依据，但评估报告书的制作单位为一审法院公布的评估机构中的其中一家，其专业性毋庸置疑，否则一审法院委托评估出来的评估报告岂非都有问题。故一审法院酌定认定曾秀仪赔偿上诉人商铺装修损失40000元是错误的，况且上诉人所购买的种植植物是为了更好的经营，种植植物购买费用应予赔偿。四、一审法院认为上诉人实际使用涉讼商铺进行经营故应参照合同约定的租金支付房屋占有使用费用60000元，是不恰当的。涉案房屋是违建建筑，其租金比周边合法建筑的租金还要高，其市场价格远高于旁边的万博商业街的产权房屋现阶段的租金。上诉人现租于万博商业街的产权商铺，面积大过涉案商铺近一倍，租金比被上诉人处租金便宜很多，故一

商铺内的遮雨棚、广告招牌、摄像头、应急灯、照明灯地毯、以及商铺外的人工种植植物均未形成附合装饰物，上诉人可以自行收回，完全不顾本案事实，遮雨棚和广告招牌、人工种植物等相关装修装饰是根据商铺的形状、长宽高及商铺外面的环境定制或栽种的，上诉人拆下无法使用，挖出也没地方可栽，拆下和挖出就没有任何价值了。上诉人新租的商铺与涉案商铺的大小，长宽高都不一样，无法使用。一审法院认为评估报告未显示独立费、价差、规费和税金等计价依据，但评估报告书的制作单位为一审法院公布的评估机构中的其中一家，其专业性毋庸置疑，否则一审法院委托评估出来的评估报告岂非都有问题。故一审法院酌定认定曾秀仪赔偿上诉人商铺装修损失4000

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终12915号上诉人（原审原告）：唐淮渟，男，1957年1月10日出生，台湾居民，现住广东省广州市番禺区，上诉人（原审原告）：广州市番禺区南村崧雾茶叶商行，住所地：广东省广州市番禺区南村镇万博商业街**。经营者：刘亚一，女，1980年6月15日出生，汉族，身份证住址：贵州省贵阳市小河区。两上诉人共同委托诉讼代理人：万莉莉，广东银德律师事……