房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终6959号

志广益达公司与董哲签订房屋租赁合同时，董哲与王文娟处于夫妻关系存续期间。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。志广益达公司在其注意义务范围内进行审查后，有理由信赖王文娟对涉诉房屋的家事代理。原审法院认定志广益达公司与董哲的房屋租赁合同合法有效，并据此对合同解除后的权利义务进行清算，并不违反法律规定。董哲主张双方合同无效，但并未提交充分证据证明双方合同存在合同法第五十二条中所述的合同无效的情形，故对董哲这一主张，本院不予采纳。根据合同相对性，合同相对方应先行解决合同解除相关事宜。董哲以链家公司有过错为由要求其承担连带责任，没有合同及法律依据，本院不予支持。综上所述，董哲的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。公告费260元，由董哲、王文娟负担（本判决生效后七日内交纳）。一审案件受理费7015元，由北京志广益达农产品有限公司负担4752元（本判决生效后七日内交纳），由董哲、王文娟负担2263元（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费2263元，由董哲负担（已交纳）。本判决为终审判决。审

志广益达公司与董哲签订房屋租赁合同时，董哲与王文娟处于夫妻关系存续期间。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。志广益达公司在其注意义务范围内进行审查后，有理由信赖王文娟对涉诉房屋的家事代理。原审法院认定志广益达公司与董哲的房屋租赁合同合法有效，并据此对合同解除后的权利义务进行清算，并不违反法律规定。董哲主张双方合同无效，但并未提交充分证据证明双方合同存在合同法第五十二条中所述的合同无效的情形，故对董哲这一主张，本院不予采纳。根据合同相对性，合同相对方应先行解决合同解除相关事宜。董哲以链家公司有过错为由要求其承担连带责任，没有合同及法律依据，本院不予支持。综上所述，董哲的上诉理由不能成立，对其上

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终6959号上诉人（原审被告）董哲，男，1971年1月2日出生。委托代理人长云，北京邦洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京志广益达农产品有限公司，住所地北京市朝阳区南磨房路37号1701-1703室。法定代表人徐斌，总经理。委托代理人胡文，北京市京师律师事务所律师。委托代理人朱常栋，北京市京师律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）……