居间合同纠纷 （2017）粤01民终22548号

连家公司、李明与卖方签订了《房屋买卖合同》，连家公司、李明据此形成居间合同法律关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同、从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。本案中，李明通过连家公司居间介绍购买涉案房屋，双方之间形成委托关系，现连家公司已促成了买卖双方订立《房屋买卖合同》，连家公司依约应当获取报酬。关于连家公司是否可获取全额报酬的问题，一审法院认为：连家公司作为居间人，应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。李明在签订《房屋买卖合同》时不具备购房资格，连家公司作为专业的中介机构对此应负审查和如实报告义务，庭审时双方均确认李明并无购房资格。现《房屋买卖合同》因李明不具备购房资格而无法实际履行，连家公司对《房屋买卖合同》无法履行应负审查不严之责。连家公司未善尽审查职责，如实告知并引导李明签订《房屋买卖合同》，提供的居间合同服务行为存在瑕疵，无权获取全额报酬。反之，李明作为完全民事行为能力人，明知自身不符合限购资格，仍与卖方、连家公司签订《房屋买卖合同》，其本身也未

连家公司、李明与卖方签订了《房屋买卖合同》，连家公司、李明据此形成居间合同法律关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同、从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。本案中，李明通过连家公司居间介绍购买涉案房屋，双方之间形成委托关系，现连家公司已促成了买卖双方订立《房屋买卖合同》，连家公司依约应当获取报酬。关于连家公司是否可获取全额报酬的问题，一审法院认为：连家公司作为居间人，应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。李明在签订《房屋买卖合同》时不具备购房资格，连家公司作为专业

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终22548号上诉人（原审原告）：广州连家地产代理有限公司，住所地广州市白云区同泰路倚绿北街14号10房。法定代表人：王茂源，职务为经理。委托诉讼代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李明，男，1964年11月27日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：李佳芮，李明的女儿。上诉人广州连家地产代理有限公……