房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）桂07民终458号

参照建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第十一条第二款的规定：“拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大，分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为评估时点。”由于涉案土地为净地，被告施工之日可视为实施之日，根据原告在2010年7月8日致钦州市征地拆迁中心要求通知被告停工的函中，可证实被告于2010年7月前已在涉案土地上施工，因此一审法院采信原告主张的2010年5月12日作为涉案土地的评估估价期日。容积率是指规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地净用地面积的比率。钦州市建设规划委员会已于2006年8月8日对涉案土地规划控制指标中确定容积率为≤4.2，涉案土地在容积率确定之后才于2007年8月20日被市政府收回，因此一审法院采信涉案土地容积率为4.2，而不采信被告主张的容积率1.68，广西国联土地资产评估有限责任公司依据评估价期日为2010年5月12日，容积率为4.2，土地用途为城镇住宅用地的估价条件作出的国联钦[2015]（估）字第121552号土地估价报告程序合法，作出的结论原、被告均没有充分的依据和理由予以否定，一审法院予以采纳为定案依据，而对国联钦[20

参照建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第十一条第二款的规定：“拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大，分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为评估时点。”由于涉案土地为净地，被告施工之日可视为实施之日，根据原告在2010年7月8日致钦州市征地拆迁中心要求通知被告停工的函中，可证实被告于2010年7月前已在涉案土地上施工，因此一审法院采信原告主张的2010年5月12日作为涉案土地的评估估价期日。容积率是指规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地净用地面积的比率。钦州市建设规划委员会已于2006年8月8日对涉案土地规划控制指标中确定容积率为≤4.2，涉案土地在容积率确

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂07民终458号 上诉人（一审被告）钦州市海越房地产开发有限公司，住所地钦州市永福西大街6号交通组织管理中心六楼。 法定代表人郭文城，董事长。 委托代理人廖宏锋，钦州市海越房地产开发有限公司副总经理。 被上诉人（一审原告）何景才，男，1958年8月13日出生，汉族，吉林省天岗县人，律师，住钦州市钦南区。 被上诉人（一审原告）张向民……