房屋租赁合同纠纷 （2013）连民终字第1470号

贾佳承租王国祥的房屋，租赁合同到期后，贾佳应将所承租的房屋返还给王国祥。王国祥提供物业管理证明以及视频资料主张贾佳在租赁期限届满后仍占用至2012年11月1日，对于王国祥所提供的物业管理证明，从其所证明的内容来看，相关证明人应出庭接受质证，且根据相关法律规定，单位作证，必须有单位负责人签名盖章，故该证明不符合证据的形式要件，故不予采信。对于王国祥所提供的视频资料，贾佳主张因王国祥也经营服装生意，故不能认定系贾佳经营，但从视频内容来看，能够显示正在经营的系童装，而贾佳的“贝蕾尔”服装店则正是从事童装经营，故能够推定该视频所拍摄的画面内容应为贾佳正在经营的实际状况。由于该四段视频中只有两段显示拍摄时间为2012年7月26日，另两段则无拍摄时间，故只能对2012年7月26日的两段视频予以采信。由此能够认定贾佳存在在房屋租赁期限到期后仍实际占用经营至2012年7月26日的事实。王国祥提供与案外人万红所签订的《商业用房租赁合同》，主张因贾佳占用房屋而致使其与案外人万红所签订的房屋租赁合同无法履行，每年的租金损失为12万元，应按该标准计算其房屋被占用的费用。贾佳对此不予认可，主张该合同系王国祥单方

贾佳承租王国祥的房屋，租赁合同到期后，贾佳应将所承租的房屋返还给王国祥。王国祥提供物业管理证明以及视频资料主张贾佳在租赁期限届满后仍占用至2012年11月1日，对于王国祥所提供的物业管理证明，从其所证明的内容来看，相关证明人应出庭接受质证，且根据相关法律规定，单位作证，必须有单位负责人签名盖章，故该证明不符合证据的形式要件，故不予采信。对于王国祥所提供的视频资料，贾佳主张因王国祥也经营服装生意，故不能认定系贾佳经营，但从视频内容来看，能够显示正在经营的系童装，而贾佳的“贝蕾尔”服装店则正是从事童装经营，故能够推定该视频所拍摄的画面内容应为贾佳正在经营的实际状况。由于该四段视频中只有两段显示拍摄

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）连民终字第1470号上诉人（原审原告）王国祥，居民。委托代理人仲博，江苏田湾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贾佳，居民。委托代理人王华民，江苏瑞里特律师事务所律师。上诉人王国祥与被上诉人贾佳房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省赣榆县人民法院（2013）赣民初字第377号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审……