房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2002号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。现双方当事人对于拆迁公司作出的咨询评估报告均无异议，该报告对于上诉人所享有的附属设施补偿费、设备物资等搬迁补偿费用，均作了明确，各方当事人均无异议。另外，拆迁公司出具的企业补偿明细表中载明，应发放的“停产停业补偿”为6,612,555元，对此各方当事人均无异议。本案的争议焦点在于，停产停业损失如何进行分配。虽然拆迁公司对于系争厂房征收所给予的停产停业损失补偿计算方法，系根据该厂房所占的相应土地补偿和地上物补偿两项数额，再乘以规定的系数。但是倘若将上诉人所享有的停产停业损失补偿费用，也简单地根据咨询评估报告中确定的附属设施补偿费、设备物资等搬迁补偿费用两项，乘以上述同样的系数予以确认，显缺乏足够的事实依据。故对于被上诉人所享有的相关停产停业损失补偿费用，本院结合相关租赁合同约定的履行期限和实际履行情况，从平衡各方当事人利益出发，酌情确定为3,967,533元。由于相关的征收工作确已发生，且目前基本履行完毕，原审法院对于上诉人主张的要求对方赔偿经营利益损失的诉请未予支持，理由充分，并由被上诉人返还上诉人保证金的处理并无不当，本院

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。现双方当事人对于拆迁公司作出的咨询评估报告均无异议，该报告对于上诉人所享有的附属设施补偿费、设备物资等搬迁补偿费用，均作了明确，各方当事人均无异议。另外，拆迁公司出具的企业补偿明细表中载明，应发放的“停产停业补偿”为6,612,555元，对此各方当事人均无异议。本案的争议焦点在于，停产停业损失如何进行分配。虽然拆迁公司对于系争厂房征收所给予的停产停业损失补偿计算方法，系根据该厂房所占的相应土地补偿和地上物补偿两项数额，再乘以规定的系数。但是倘若将上诉人所享有的停产停业损失补偿费用，也简单地根据咨询评估报告中确定的附属设施补偿费、设备

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二(民)终字第2002号上诉人(原审原告)上海峻顶资产管理有限公司。法定代表人胡欢平。委托代理人何志法，上海市君悦律师事务所律师。委托代理人翁祖卿，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海青浦徐泾资产经营管理有限公司。法定代表人邵国旗。委托代理人张康，上海市广益律师事务所律师。原审第三人上海雅融仓储有限公司。法定代表人胡欢平。委……