房屋租赁合同纠纷 （2016）赣04民终232号

原、被告之间签订的《华美立家国际生活广场租赁合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按照约定将租赁物交付承租人即被告梅水元，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，履行了自己作为出租人应尽的义务，被告梅水元未按照合同约定支付租金，造成合同目的不能实现，已构成根本违约，且原告已在合理的期限内向被告发出了解除合同的通知，故原告诉请解除合同，本院予以支持。被告梅水元辨称湖口华美立家国际生活广场15-1-12号、15-1-13号、15-1-15号、15-1-16号商铺所有权人并非原告，故原告无权向被告收取租金，本院认为，根据15-1-15号、15-1-16号商铺所有权人李军红的当庭证言及原告提交的六份收条相互印证，可见，原告享有该商铺租赁权系根据商铺所有权人的同意而产生，且原告已依约支付房屋所有权人租金，原告向本案被告出租房屋的行为实质上系经房屋所有权人同意的转租行为，作为租赁合同相对方，被告应履行与原告租赁合同的约定，故本院对被告该辩论观点不予采纳。被告梅水元承租商铺后负有按约支付租金及市场管理费的义务，目前，被告已缴

原、被告之间签订的《华美立家国际生活广场租赁合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按照约定将租赁物交付承租人即被告梅水元，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，履行了自己作为出租人应尽的义务，被告梅水元未按照合同约定支付租金，造成合同目的不能实现，已构成根本违约，且原告已在合理的期限内向被告发出了解除合同的通知，故原告诉请解除合同，本院予以支持。被告梅水元辨称湖口华美立家国际生活广场15-1-12号、15-1-13号、15-1-15号、15-1-16号商铺所有权人并非原告，故原告无权向被告收取租金，本院认为，根据15

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终232号上诉人(原审被告):梅水元,男,1966年7月2日出生，汉族,江西省湖口县人,住湖口县。委托代理人：葛剑飞，湖口县钟城法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：湖口乐为家居管理有限公司，住所地江西省九江市湖口县石钟山东大道与金砂湾南大道交汇处，组织机构代码06076952-4。法定代表人：周全，该公司总经理。委托代理人：叶宏……