房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂28民终2657号

租赁合同中，出租方的主要义务是按约提供租赁物，承租方的主要义务是按约支付租金。案涉租赁合同并未明确约定供电种类及标准，陈洪林提供了普通居民用电即完成了合同约定的供电义务。双方签订租赁合同时，谭家坝片区尚未规划天然气，要求陈洪林凭一己之力开通天然气，显然违反了法律的公平原则，且承租房屋并无天然气入户管道，梅昌孝对此是明知的，并在实际经营过程中使用工业乙醇作为替代燃料直至2018年4月停业，时间长达两年之久，可见天然气畅通与否并不影响梅昌孝实现其承租房屋的合同目的。因天然气具有可替代性，故保障供气畅通不是出租方的主给付义务，与承租方所付租金支付义务不具有对价性，梅昌孝不得以此主张先履行抗辩权或同时履行抗辩权。梅昌孝拒付租金构成根本违约，陈洪林要求解除租赁合同并收回房屋，予以支持。因《租赁补充合同》已将租赁期限变更为2016年5月30日至2026年5月29日，而陈洪林又书面承诺免收三个月租金，故租金应自2016年8月30日起算。现梅昌孝已经交纳了两年租金，对于2018年8月30日以后的租金及房屋占用费，梅昌孝有义务继续清偿，陈洪林主张的房屋占用费标准符合合同约定，予以支持。因陈洪林主张的房屋

租赁合同中，出租方的主要义务是按约提供租赁物，承租方的主要义务是按约支付租金。案涉租赁合同并未明确约定供电种类及标准，陈洪林提供了普通居民用电即完成了合同约定的供电义务。双方签订租赁合同时，谭家坝片区尚未规划天然气，要求陈洪林凭一己之力开通天然气，显然违反了法律的公平原则，且承租房屋并无天然气入户管道，梅昌孝对此是明知的，并在实际经营过程中使用工业乙醇作为替代燃料直至2018年4月停业，时间长达两年之久，可见天然气畅通与否并不影响梅昌孝实现其承租房屋的合同目的。因天然气具有可替代性，故保障供气畅通不是出租方的主给付义务，与承租方所付租金支付义务不具有对价性，梅昌孝不得以此主张先履行抗辩权或同时

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终2657号上诉人（原审被告）：梅昌孝，男，1964年4月12日出生，汉族，住湖北省恩施市。委托诉讼代理人：吴远佳，湖北雄视律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈洪林，男，1970年1月15日出生，土家族，住湖北省恩施市。委托诉讼代理人：刘宾，恩施市清江法律服务所法律工作者。上诉人梅昌孝因与被上诉人陈洪林房屋租赁合同纠纷……