建筑物区分所有权纠纷 （2021）苏04民终2602号

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为共有部分：通道、楼梯、大堂等公共通行部分。建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。根据陆文荣、胡春芳提供的现场图片及该院现场勘察所了解的情况，于锁兰、华智勇在公共通道、楼梯内搭建储藏室，占据了双方公共楼道空间的近一半空间，改变了该共有部分的使用功能，对陆文荣、胡春芳造成了妨害。陆文荣、胡春芳作为权利人起诉要求于锁兰、华智勇排除妨害的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。一审法院根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项、第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：于锁兰、华智勇于本判决生效之日起30日内将坐落于常州市金坛区西城街道太常卿15幢505室与15幢506室之间5楼楼梯过道上空搭建的储藏室予以拆除，恢复楼道

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为共有部分：通道、楼梯、大堂等公共通行部分。建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。根据陆文荣、胡春芳提供的现场图片及该院现场勘察所了解的情况，于锁兰、华智勇在公共通道、楼梯内搭建储藏室，占据了双方公共楼道空间的近一半空间，改变了该共有部分的使用功能，对陆文荣、胡春芳造成了妨害。陆文荣、胡春芳作为权利人起诉要求于锁兰、华智勇排除妨害的诉讼请求，符合法律

江苏省常州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)苏04民终2602号上诉人（原审被告）：于锁兰，女，1950年12月28日生，汉族，住常州市金坛区。上诉人（原审被告）：华智勇，男，1949年1月5日生，汉族，住常州市金坛区。被上诉人（原审原告）：陆文荣，男，1969年7月26日出生，汉族，户籍地常州市金坛区。被上诉人（原审原告）：胡春芳，女，1970年3月26日出生，汉族，户籍地常州市金坛区……