房屋买卖合同纠纷 （2018）川14民终1033号
裁判要旨
通过法庭查明的事实并结合双方当事人举证、质证情况及法庭辩论意见，对双方当事人所争议的焦点作如下分析与认定： 一、关于罗宗伦、王丽、杨美利、刘洋的主体问题。 虽然在罗宗伦、王丽、杨美利、刘洋出具的《购房合同》中仅有罗宗伦的个人签字，并无王丽、杨美利、刘洋的签字，与合同载明的“本合同经甲乙双方签字盖章后生效”的约定不符，且罗宗伦也未提交其余三人的授权委托书，但现罗宗伦、王丽、杨美利、刘洋共同以该合同为基础提起诉讼、主张权利，应视为王丽、杨美利、刘洋对该合同的追认，故其主体适格。翟平洋、李玉璧认为罗宗伦、王丽、杨美利、刘洋主体不适格的理由不成立，不予支持。 二、翟平洋出售房屋是否取得了李玉璧的授权。 因案涉房屋系翟平洋、李玉璧的夫妻共同财产，翟平洋在出售案涉房屋时理应取得李玉璧的授权。从李玉璧于2018年5月11日向翟平洋出具的《授权委托书》可以看出，李玉璧在2017年7月31日的次日即得知翟平洋出售房屋之事，故翟平洋出售房屋的行为实际已得到李玉璧的追认。至于交易价格如果损害了李玉璧的权益，仅是李玉璧作为委托人向受委托人翟平洋要求赔偿的内部问题，并不能就此理由否定翟平洋与罗宗伦所签的800万
摘要
罗宗伦、王丽房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川14民终1033号 上诉人（原审原告）：罗宗伦，男，生于1968年11月6日，汉族，住四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：杜伟，四川科信律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：王丽，女，生于1982年3月12日，土家族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：杜伟，四川科信律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：杨美利，女，生于1980年2……