房屋买卖合同纠纷 （2017）黑06民终2686号
裁判要旨
原告签订《房屋买卖授权委托书》委托案外人孙国民代为销售涉案房屋，是其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对该委托书的效力予以确认。现被告按照与原告委托人签订的买卖协议，履行了全部义务，原告的代理人也依照原告的委托与被告进行涉案房屋的买卖，包括确认房屋的价值、交付房屋、代收房屋款项等事项均未超出原告的授权范围，原告应当予以认可。依据法律规定，原告对其受托人在授权范围内实施的民事法律行为承担相应的法律责任，故被告不存在违反合同约定的行为，本院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款和《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回原告沈袁辉的诉讼请求。案件受理费11300元，由原告沈袁辉负担。二审中，当事人未提交新证据。二审查明，2015年7月，沈袁辉口头委托案外人孙国民代其出售房屋，后孙国民将涉案房屋以75万元的价格出售给任秀英和佟子平，并收取房款35万元，孙国民将其中的5万元定金及房款10万元给付了沈袁辉。2016年6月22日，沈袁辉（甲方）与任秀英、佟子平（乙方）签订《购房协议书》一份，约定：签订本协议时乙方已向甲方交纳购房款
摘要
沈袁辉、任秀英房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终2686号上诉人（原审原告）：沈袁辉，男，1963年9月3日出生，汉族，无职业，现住江苏省启东市。委托诉讼代理人：张建华，黑龙江勤礼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：任秀英，女，1978年6月28日出生，汉族，无职业，现住大庆市大同区。被上诉人（原审被告）：佟子平，男，1980年9月29日出生，汉族，无职业，现住大庆市大同区。上……