房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终5907号

蒋忠伟与乐成公司、名品城公司签订的《苏州国际精品批发城租赁合同》及其补充合同约定的租赁期限为2007年1月1日至2016年12月31日，因合同期满后双方未另行签订房屋租赁合同，故双方权利义务已于期满后终止，无需一审法院另行确认合同解除。对蒋忠伟请求判令解除双方之间房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院不予支持。 对于蒋忠伟主张的合同期满后2017年1月1日至2017年12月31日期间的租金并支付违约金的诉讼请求。一审法院认为，首先，惠龙实业公司、惠龙投资公司承担《苏州国际精品批发城租赁合同》租期内的后续租金支付义务，系其作为乐成公司的股东在乐成公司注销后对合同权利、义务的继受；合同约定的租赁期限届满后，蒋忠伟未另与惠龙实业公司、惠龙投资公司、名品城公司再签订房屋租赁合同，故蒋忠伟与惠龙实业公司、惠龙投资公司或名品城公司之间未形成合法有效的房屋租赁合同关系，惠龙实业公司、惠龙投资公司、名品城公司不应承担合同期满后的租金支付义务。其次，涉案房屋所在的物业作为产权式商铺，现已有占商铺总套数76.45%、占商铺总面积81.88%的业主与厚木公司签订委托经营合同，委托厚木公司统一经营管理商铺；为更好的

蒋忠伟与乐成公司、名品城公司签订的《苏州国际精品批发城租赁合同》及其补充合同约定的租赁期限为2007年1月1日至2016年12月31日，因合同期满后双方未另行签订房屋租赁合同，故双方权利义务已于期满后终止，无需一审法院另行确认合同解除。对蒋忠伟请求判令解除双方之间房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院不予支持。 对于蒋忠伟主张的合同期满后2017年1月1日至2017年12月31日期间的租金并支付违约金的诉讼请求。一审法院认为，首先，惠龙实业公司、惠龙投资公司承担《苏州国际精品批发城租赁合同》租期内的后续租金支付义务，系其作为乐成公司的股东在乐成公司注销后对合同权利、义务的继受；合同约定的租赁期限届满

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏05民终5907号 上诉人（原审原告）：蒋忠伟。 被上诉人（原审被告）：江苏惠龙实业有限公司。 被上诉人（原审被告）：苏州工业园区惠龙投资有限公司。 被上诉人（原审被告）：苏州东方国际名品城有限公司。 上诉人蒋忠伟因与被上诉人江苏惠龙实业有限公司（以下简称惠龙实业公司）、苏州工业园区惠龙投资有限公司（以下简称惠龙投资公司）、苏州东方国际名……