商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终1617号

本案原、被告双方签订的《万宁市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议的焦点问题：是被告应否向原告支付自2016年4月1日起计算至2018年7月24日止共833天的逾期办理房产证违约金81634元。首先，原、被告双方达成《万宁市商品房买卖合同》后，被告依约于2013年5月18日，被告向原告发出《入伙通知书》，通知原告于2013年6月1日至2013年8月30日办理交房手续，但直至2019年1月18日，原告才到被告处办理交房手续。因此，根据原、被告双方签订的《万宁市商品房买卖合同》第十五条有关产权登记的约定第一款关于“出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书”的约定，原告于2019年1月18日才与被告办理交房手续已经构成违约，原告不能以其逾期办理收房手续向被告主张违约责任。根据《万宁市商品房买卖合同》第十五条关于被告应当自房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书，否则按合同第十五条第四款规定承担违约责任的约定，被告已于2018年7月24日将该房屋权属证书交付原告的受委托人李宪花领取，被告并不存在逾期办理房产证

本案原、被告双方签订的《万宁市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议的焦点问题：是被告应否向原告支付自2016年4月1日起计算至2018年7月24日止共833天的逾期办理房产证违约金81634元。首先，原、被告双方达成《万宁市商品房买卖合同》后，被告依约于2013年5月18日，被告向原告发出《入伙通知书》，通知原告于2013年6月1日至2013年8月30日办理交房手续，但直至2019年1月18日，原告才到被告处办理交房手续。因此，根据原、被告双方签订的《万宁市商品房买卖合同》第十五条有关产权登记的约定第一款关于“出卖人应当自房屋交付之日

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1617号 上诉人（原审原告）：杨子康，男，1999年10月3日出生，汉族，现住河北省衡水市景县。 委托诉讼代理人：陈少波，万宁市和谐法律事务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：海南中汇宏基时代广场投资有限公司，住所地为海南省万宁市万城镇城北新区万州大道东侧万城春天小区**楼**。 法定代表人：谢欧松，该公司总经理。 委托诉讼代理……