房屋租赁合同纠纷 （2016）云28民终125号

关于姜根生是否存在违约行为，龙海波、姜根生之间签订的房屋租赁合同应否解除的问题。根据原审法院庭审，可确认龙海波、姜根生在履行房屋出租合同过程中，双方因房屋租金及押金问题发生争议，姜根生儿子姜高兴以龙海波改变了房子结构为由，要求龙海波恢复原状，双方协商不成后，将宾馆门关了起来，姜根生也表示宾馆门窗没有搞好不能营业，造成龙海波无法经营宾馆而离开。姜根生的行为已构成违约，直接导致双方签订的房屋出租合同不能履行，合同目的已不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故龙海波要求解除龙海波、姜根生于2013年3月19日签订的《房屋出租合同书》的请求，符合法律规定，原审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。龙海波关于装修费、营业损失等赔偿的请求，因龙海波无法证明，致使其请求无事实依据，原审法院不予支持。龙海波关于退还押金20000元的诉讼请求，因

关于姜根生是否存在违约行为，龙海波、姜根生之间签订的房屋租赁合同应否解除的问题。根据原审法院庭审，可确认龙海波、姜根生在履行房屋出租合同过程中，双方因房屋租金及押金问题发生争议，姜根生儿子姜高兴以龙海波改变了房子结构为由，要求龙海波恢复原状，双方协商不成后，将宾馆门关了起来，姜根生也表示宾馆门窗没有搞好不能营业，造成龙海波无法经营宾馆而离开。姜根生的行为已构成违约，直接导致双方签订的房屋出租合同不能履行，合同目的已不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故龙海波要求解除龙海波、姜根生于2

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云28民终125号上诉人（原审原告）龙海波，男，汉族。委托代理人李红芳，云南嫣红律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）姜根生，男，汉族。委托代理人徐红飞，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。上诉人龙海波因与上诉人姜根生房屋租赁合同纠纷一案，不服勐腊县人民法院作出的（2014）腊民二初字第107号民事判决，向本院提起上诉，……