房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终12756号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案租赁房屋未取得建设工程规划许可证，亦无其他审批手续，故奉房公司、倪元飞于2015年11月4日签订的《上海市公有非居住房屋租赁合同》无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对奉房公司要求倪元飞搬离并返还本案租赁房屋的诉讼请求，法院予以支持。对倪元飞要求奉房公司返还房屋押金1,000元的诉讼请求，亦予以支持。关于占有使用费，房屋租赁合同无效，出租人仍可以请求参照合同约定的租金标准要求承租人支付房屋占有使用费，故对奉房公司要求倪元飞支付自2017年1月1日起至实际搬离日止，按每日0.433元计算占有使用费的诉讼请求，予以支持。一审法院审理后作出判决：一、倪元飞于判决生效之日起十日内搬离并返还上海奉房置业有限公司位于上海市奉贤区XX镇XX社区XX街XX号房屋；二、倪元飞于判决生效之日起十日内支付上海奉房置业有限公司自2017年1月1日起至实际搬离日止，按每日人民币0.433元计算的占有使用费；三、

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案租赁房屋未取得建设工程规划许可证，亦无其他审批手续，故奉房公司、倪元飞于2015年11月4日签订的《上海市公有非居住房屋租赁合同》无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故对奉房公司要求倪元飞搬离并返还本案租赁房屋的诉讼请求，法院予以支持。对倪元飞要求奉房公司返还房屋押金1,000元的诉讼请求，亦予以支持。关于占有使用费，房屋租赁合同无效，出租人仍可以请求参照合同约定的租金标准要求承租人支付房屋占有

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12756号上诉人（原审被告）：倪元飞，男，1955年9月27日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：熊艳，上海市凌云永然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海奉房置业有限公司，住所地上海市奉贤区杨牌路628号8幢113室。法定代表人：夏平，总经理。委托诉讼代理人：晋松，上海晋松律师事务所律师。上诉人倪元飞因与被上诉人上海奉房置……