房屋租赁合同纠纷 （2020）内01民终4548号

本案系租赁合同法律关系，双方签订的《房屋、场地租赁合同》真实、合法，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应依约履行，长青汽贸没有按照约定期限支付租金，构成违约应承担违约责任。长青汽贸未按照合同约定支付租金，符合合同约定解除的条件，庞大汽车公司诉请解除双方签订的《房屋、场地租赁合同》、返还租赁物，原审法院予以支持。长青汽贸尚欠庞大汽车公司2019年11月1日至2020年10月31日年度租金934000元，应立即支付；长青汽贸辩称受新冠肺炎疫情影响应适当降低租金的抗辩理由，因该笔租金应在2019年10月份支付，此时我国尚未发生新冠肺炎疫情，故对该抗辩理由原审法院不予采纳。庞大汽车公司诉请长青汽贸应按照合同约定30％标准支付违约金，长青汽贸抗辩因合同未明确何为“情节严重”，不应支持庞大汽车公司该项诉请的意见，因双方当事人可以在合同中约定一方违约时需向对方支付违约金的数额也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，并且该计算方法并不过分高于因违约所造成的损失，故对该抗辩理由不予采纳，长青汽贸应支付的违约金数额为934000元×30％＝280200元，庞大汽车公司诉请的违

本案系租赁合同法律关系，双方签订的《房屋、场地租赁合同》真实、合法，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应依约履行，长青汽贸没有按照约定期限支付租金，构成违约应承担违约责任。长青汽贸未按照合同约定支付租金，符合合同约定解除的条件，庞大汽车公司诉请解除双方签订的《房屋、场地租赁合同》、返还租赁物，原审法院予以支持。长青汽贸尚欠庞大汽车公司2019年11月1日至2020年10月31日年度租金934000元，应立即支付；长青汽贸辩称受新冠肺炎疫情影响应适当降低租金的抗辩理由，因该笔租金应在2019年10月份支付，此时我国尚未发生新冠肺炎疫情，故对该抗辩理由原审法院不予采纳。庞

呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2020）内01民终4548号 上诉人(原审被告)：内蒙古长青汽车贸易有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区海拉尔西街南侧铁路司机学院西侧180米庞大汽车院内。 法定代表人：郭丽岭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李福明，内蒙古河洋律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：呼和浩特市庞大明绅汽车销售服务有限责任公司，住所地呼和浩特市……