房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终13077号

李崇大与欧阳效贤签订的《广州市房屋租赁合同》于2011年6月30日到期后，欧阳效贤继续使用涉讼xxx96号首、二层，按照每月8500元的标准向李崇大支付租金，李崇大没有提出异议，故李崇大与欧阳效贤就涉讼房屋存在不定期租赁关系，当事人均可随时解除租赁关系。李崇大提起本案诉讼后，欧阳效贤在2015年12月17日将涉讼xxx96号首、二层房屋交还给李崇大，李崇大与欧阳效贤之间的租赁关系事实上已经终止，李崇大诉请要求解除与欧阳效贤之间的租赁关系，及欧阳效贤反诉确认租赁关系已解除，均不再调处。欧阳效贤没有向李崇大支付从2015年1月1日起的租金，构成违约，李崇大要求欧阳效贤继续按照每月8500元的标准支付从2015年1月1日起的租金合法，予以支持。至于租金支付至何时，李崇大是在2015年8月3日提起本案诉讼，要求收回房屋，其应当做好充分准备以便处理诉讼期间可能发生的法律事实，但李崇大却在2015年9月至10月期间出境，没有将出境安排告知欧阳效贤，欧阳效贤在2015年9月20日及10月15日通过短信方式通知李崇大收房，是李崇大自身过错导致其错过上述两次收房机会，令损失扩大，故根据公平原则，欧阳效贤

李崇大与欧阳效贤签订的《广州市房屋租赁合同》于2011年6月30日到期后，欧阳效贤继续使用涉讼xxx96号首、二层，按照每月8500元的标准向李崇大支付租金，李崇大没有提出异议，故李崇大与欧阳效贤就涉讼房屋存在不定期租赁关系，当事人均可随时解除租赁关系。李崇大提起本案诉讼后，欧阳效贤在2015年12月17日将涉讼xxx96号首、二层房屋交还给李崇大，李崇大与欧阳效贤之间的租赁关系事实上已经终止，李崇大诉请要求解除与欧阳效贤之间的租赁关系，及欧阳效贤反诉确认租赁关系已解除，均不再调处。欧阳效贤没有向李崇大支付从2015年1月1日起的租金，构成违约，李崇大要求欧阳效贤继续按照每月8500元的标准支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13077号上诉人（原审原告、反诉被告）：李崇大，男，1934年5月12日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：李文英、陈凝，均为广东纵横天正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：欧阳效贤，男，1945年6月10日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：黄增城，广东宏港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭艳玲，……