房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终1251号

烟草公司与歌城公司签订的房屋租赁合同、烟草公司与嘉佳公司、歌城公司签订的补充协议系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，各方均应按约履行。因嘉佳公司拖欠租金超过二个月，符合合同约定的解除合同的情形，故烟草公司可按约行使解除权。烟草公司提起诉讼行使合同解除权，故法院确认房屋租赁合同、补充协议于诉状副本等材料送达嘉佳公司、歌城公司之日（2015年7月14日）解除。合同解除后，嘉佳公司应将系争房屋返还给烟草公司，按合同约定向烟草公司支付拖欠的租金（至合同解除之日）、水电费及相应的滞纳金，并承担违约责任；烟草公司主张滞纳金的标准过高，法院调整为按每日万分之五计算，具体滞纳金的数额根据拖欠租金、水电费的数额、日期予以计算。合同解除后，因嘉佳公司仍使用系争房屋，故应按合同约定的租金标准支付房屋使用费。合同明确约定嘉佳公司增设附属设施和设备的，应事先征得烟草公司的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由烟草公司或烟草公司委托嘉佳公司报请有关部门批准后方可进行。嘉佳公司在系争房屋楼顶的搭建，没有证据证明取得烟草公司同意，也未经有关部门批准，现烟草公司要求嘉佳公司拆除，法院予以支

烟草公司与歌城公司签订的房屋租赁合同、烟草公司与嘉佳公司、歌城公司签订的补充协议系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，各方均应按约履行。因嘉佳公司拖欠租金超过二个月，符合合同约定的解除合同的情形，故烟草公司可按约行使解除权。烟草公司提起诉讼行使合同解除权，故法院确认房屋租赁合同、补充协议于诉状副本等材料送达嘉佳公司、歌城公司之日（2015年7月14日）解除。合同解除后，嘉佳公司应将系争房屋返还给烟草公司，按合同约定向烟草公司支付拖欠的租金（至合同解除之日）、水电费及相应的滞纳金，并承担违约责任；烟草公司主张滞纳金的标准过高，法院调整为按每日万分之五计算，具体滞纳金的数额根

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1251号上诉人（原审原告）上海烟草集团嘉定烟草糖酒有限公司，住所地上海市。法定代表人林镇南。委托代理人董志宇。上诉人（原审被告）上海嘉佳歌城音乐娱乐有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人顾巧凤。上诉人（原审被告）上海歌城餐饮娱乐有限公司，住所地上海市。法定代表人顾建国。上列两上诉人共同委托代理人方芬，上海市恒泰律师事务所律师。上列两……