房地产开发经营合同纠纷 （2016）辽12民终225号

原告黄雅臣作为该项目的实际投资人对此约定其实质性质应为为保证转让余款的实现而对其投资的物采取所有权保留的条款，本案中被告宁爱革未按协议约定时间支付对应价款，故原告有权保留房屋所有权。其合法权利，依法应予保护。对被告宁爱革、清宸丽都分公司提出的转让协议无效、不具备主体资格等的抗辩理由，本院认为无事实和法律依据，故不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、原告黄雅臣与被告宁爱革签订的《转让协议书》及《补充协议》合法有效；二、铁岭市清河区清河路47号“清宸丽都”小区1-503、2-702、1-1003、3-1002、2-501、2-902、2-801、2-802、2-502、3-501、3-1302、3-1502、3-703号的房屋产权为原告黄雅臣所有，被告宁爱革及被告开原市新城房地产开发有限责任公司清河清宸丽都分公司应协助原告办理变更登记手续。案件受理费29200.00元，由被告宁爱革、开原市新城房地产开发有限责任公司清河清宸丽都分公司负担。宁爱革的上诉请求及理由是：一、原审认定事实错误。宁爱革没有向黄雅臣支付转让金

原告黄雅臣作为该项目的实际投资人对此约定其实质性质应为为保证转让余款的实现而对其投资的物采取所有权保留的条款，本案中被告宁爱革未按协议约定时间支付对应价款，故原告有权保留房屋所有权。其合法权利，依法应予保护。对被告宁爱革、清宸丽都分公司提出的转让协议无效、不具备主体资格等的抗辩理由，本院认为无事实和法律依据，故不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、原告黄雅臣与被告宁爱革签订的《转让协议书》及《补充协议》合法有效；二、铁岭市清河区清河路47号“清宸丽都”小区1-503、2-702、1-1003、3-1002、2-501

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽12民终225号上诉人（原审被告）：宁爱革，男，1971年9月26日出生，汉族，住铁岭市银州区。委托代理人：张洪和，辽宁正业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄雅臣，女，1959年9月24日出生，汉族，无业，住沈阳市皇姑区。委托代理人：高铁虹，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审被告）：开原市新城房地产开发有限责任公司清河清宸丽……