房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终9094号

依法成立的合同，受法律保护，对双方具有法律约束力。房屋租赁合同的双方主要权利义务是出租方向承租方交付房屋，承租方向出租方交付租金。当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同；当事人按照法律相关的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案益达公司与物美公司签订《专柜租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，双方均应依照约定全面履行合同。益达公司依照约定向物美公司交纳了各种费用，物美公司理应将房屋交付益达公司使用。因物美公司未向益达公司交付房屋，益达公司一直未入住房屋，故造成益达公司签订合同的目的无法实现，物美公司已构成根本违约，应当承担违约责任。益达公司依照法律规定于2015年7月29日向物美公司邮寄送达了解除合同通知书，益达公司履行了通知义务，因此益达公司、物美公司双方签订的《专柜租赁合同》已于2015年7月29日解除，法院予以确认。对于物美公司辩称认可邮寄回执的真实性，不认可该次

依法成立的合同，受法律保护，对双方具有法律约束力。房屋租赁合同的双方主要权利义务是出租方向承租方交付房屋，承租方向出租方交付租金。当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同；当事人按照法律相关的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案益达公司与物美公司签订《专柜租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，双方均应依照约定全面履行合同。益达公司依照约定向物美公司交纳了各种费用，物美公司理应将

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终9094号上诉人（原审被告）：北京物美商业集团股份有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街30号院3号楼8层8039房间。办公地点：北京市海淀区西四环路158—*号。法定代表人：蒙进暹，董事长。委托诉讼代理人：陈鑫，北京市时代九和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京益达餐饮管理有限公司，住所地北京市西城区堂子胡同9号七层3号。法定代……