房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0105民初1635号
裁判要旨
丁阳与郭斌之间的租房合同已经生效判决认定无效，但鉴于至双方产生纠纷由郭斌提起（2018）鲁0105民初3458号案件诉讼时，合同约定的履行期限已经届满，履行期限届满后郭斌即应及时向丁阳返还房屋，其若继续占用房屋，即应承担相应的房屋占有使用费。 根据丁阳提交的通话录音、视频资料以及郭斌丢失物品的报警记录等证据，能够证实郭斌在合同约定租期届满后仍存放物品占用案涉房屋，且至郭斌报警时其并未自行搬离房屋内物品，故丁阳要求郭斌支付租期届满后的房屋占有使用费，合法有据，应予支持。 对于丁阳主张的房屋占有使用费的期间，虽然郭斌未主动搬离房屋内物品，但根据丁阳又与其他人签订房屋租赁合同并自行清理房屋内物品的事实，足以证实其有能力控制案涉房屋，能够采取适当措施防止损失的进一步扩大，故此本院酌定自租房合同履行期限届满后以两个月时间为合理期间，在该期间内应由郭斌参照双方租房合同的租金标准承担相应的房屋占有使用费。 超出部分，系丁阳未采取适当措施而导致进一步扩大的损失，其应自行承担，本院不予支持。 对于郭斌答辩要求丁阳返还物品，但其既未明确物品明细，亦未就此提起反诉，对此本院不予理涉，其可另行依法主张权利。
摘要
丁阳与郭斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0105民初1635号原告：丁阳，男，1988年10月24日出生，汉族，个体工商户，住济南市。 委托诉讼代理人：丁志波（系丁阳父亲），男，1967年9月5日出生，汉族，个体工商户，住济南市。 委托诉讼代理人：黄俊堂，山东海右律师事务所律师。 被告：郭斌，男，1982年7月11日出生，汉族，济南未雨智能科技有限公司经理，住山东省新泰市。 原告……