商品房预售合同纠纷 （2018）桂06民初71号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、腾飞龙公司请求的商品房买卖合同解除权是否已经消灭；二、黄奕爱是否应当向腾飞龙公司支付房屋总价款的10%违约金；三、黄奕爱是否有义务协助腾飞龙公司办理撤销合同登记备案手续。 一、关于本案法律适用问题。 因黄奕爱为香港居民，故本案系参照涉外程序审理的案件。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款“涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律”和《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”之规定，本案中，由于当事人已就处理涉案合同争议所适用的法律选择适用我国内地法律，故本案的实体处理适用我国内地法律。 二、关于腾飞龙公司的商品房买卖合同解除权是否已经消灭的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”和《最
摘要
广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司与黄奕爱商品房预售合同纠纷一审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂06民初71号 原告：广西防城港市腾飞龙房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区兴港大道与建港路交汇处，统一社会信用代码：91450600799725239U。 法定代表人：李忠飞。 委托诉讼代理人：罗平，公司员工。 委托诉讼代理人：许芳顺，四川道略律师事务所律师。 被告：黄奕爱（WONG,YIKOI），女，1963年4月8……