确认合同有效纠纷 （2015）珠中法民二终字第272号

根据合同约定，谢秀萍受让的是何起春通过（2010）斗法民一初字第1195号民事判决书所取得的涉案别墅的权益，谢秀萍在庭审中表示其所受让的权益是指涉案别墅的使用权及涉案别墅所占土地的使用权，何起春对此不持异议，故双方签订《斗门区白藤湖戏水别墅第十栋权益转让合同》的目的是转让涉案别墅及其所占土地的使用权。国土局的复函明确表示，涉案别墅所占土地性质属于国有划拨土地，鉴于房地一体，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”之规定，何起春在转让涉案别墅时应经有批准权的人民政府审批，并由谢秀萍办理涉案别墅所占土地的使用权出让手续，但双方均未能提供证据证明其已办理以上手续，所以涉案别墅及其所占土地属于民法上禁止交易的物，双方因此所签订的《斗门区白藤湖戏水别墅第十栋权益转让合同》违反法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，该合同应当被认定为无效。另外，《最高人民法院

根据合同约定，谢秀萍受让的是何起春通过（2010）斗法民一初字第1195号民事判决书所取得的涉案别墅的权益，谢秀萍在庭审中表示其所受让的权益是指涉案别墅的使用权及涉案别墅所占土地的使用权，何起春对此不持异议，故双方签订《斗门区白藤湖戏水别墅第十栋权益转让合同》的目的是转让涉案别墅及其所占土地的使用权。国土局的复函明确表示，涉案别墅所占土地性质属于国有划拨土地，鉴于房地一体，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民二终字第272号上诉人（原审原告）：谢秀萍，女，汉族，1979年9月29日出生，住广东省广州市黄埔区。委托代理人：高峰，广东诚迅达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何起春，男，汉族，1975年12月21日出生，住珠海市香洲区前山岱山路。上诉人谢秀萍因与被上诉人何起春确认合同有效纠纷一案，不服广东省珠海市斗门区人民法院（2014）珠斗……