房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终2909号

李**与美廷公司签订的《北京市房屋承租合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。李**向美廷公司正常支付了截至2020年6月30日以前的租金，合同履行至2020年6月初时，北京市再次因新冠肺炎疫情防控将重大突发卫生事件调至二级响应。李**就其“因疫情防控不能进小区”的陈述虽需举证证明，但鉴于该举证确有困难，法院综合实际防控情况及一般生活经验，对李**的陈述予以采信。李**通过微信通知美廷公司提出退房，构成单方解除合同，属合同无法正常履行导致合同目的不能实现而解除合同，且李**及时向美廷公司交还了租赁房屋，故法院确认双方租赁合同于2020年6月15日解除。合同解除后，尚未履行的终止履行。美廷公司应将押金、剩余租金返还李**，对李**的诉讼请求，法院予以支持。美廷公司要求李**偿付违约金及滞纳金的反诉请求，依据不足，法院不予支持。综上，一审法院判决：一、判决生效之日起五日内，北京美廷房地产经纪有限公司返还李**押金8000元；二、判决生效之日起五日内，北京美廷房地产经纪有限公司返还李**剩余租金4500元；三、驳回北京美廷房地产经纪有限公司的反诉请求

李**与美廷公司签订的《北京市房屋承租合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。李**向美廷公司正常支付了截至2020年6月30日以前的租金，合同履行至2020年6月初时，北京市再次因新冠肺炎疫情防控将重大突发卫生事件调至二级响应。李**就其“因疫情防控不能进小区”的陈述虽需举证证明，但鉴于该举证确有困难，法院综合实际防控情况及一般生活经验，对李**的陈述予以采信。李**通过微信通知美廷公司提出退房，构成单方解除合同，属合同无法正常履行导致合同目的不能实现而解除合同，且李**及时向美廷公司交还了租赁房屋，故法院确认双方租赁合同于2020年6月15日解除。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2909号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京美廷房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区福礼路**院**楼**1-10。法定代表人：苏斌东，总经理。委托诉讼代理人：许春明，北京伯彦律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋世博，北京伯彦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李**，男，1986年12月21日出生，汉族，住河北省衡水市……