房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终10819号

本案涉及的争议焦点主要有：一、关于本案涉及的房屋转租合同、补充协议的相关问题。本案涉诉房屋第1-4层中，部分房产未办理产权登记手续，但置换经相关部门批准，房屋产权人明晰。第5-6层系经碑林区计划委员会同意建设，7层无建设规划手续，故现1-6层虽无完备产权登记证书，但产权明晰，7层属违章建筑。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。故秦唐轶公司与鲍宝于2012年10月29日签订的《商业房屋转租合同》中涉及第1-6层部分为有效合同，涉及第7层部分为无效合同。对合同有效部分，因合同履行期间双方发生争议后，鲍宝欠缴租金，且时间长、数额大，现秦唐轶公司请求解除该租赁合同，应予支持。对合同无效部分，应按照无效合同的处理原则予以处理。秦唐轶公司与鲍宝于2013年4月1日签订补充协议，明确了秦唐轶公司及讯晖公司同意鲍宝对房屋进行内部装修、外立面改造、增加相关配套设备，添附物的所有权人为鲍宝。该协议为双方自愿签订并已实际履行。另，针对秦唐轶公司与鲍宝于2013年7月8日签订的

本案涉及的争议焦点主要有：一、关于本案涉及的房屋转租合同、补充协议的相关问题。本案涉诉房屋第1-4层中，部分房产未办理产权登记手续，但置换经相关部门批准，房屋产权人明晰。第5-6层系经碑林区计划委员会同意建设，7层无建设规划手续，故现1-6层虽无完备产权登记证书，但产权明晰，7层属违章建筑。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。故秦唐轶公司与鲍宝于2012年10月29日签订的《商业房屋转租合同》中涉及第1-6层部分为有效合同，涉及第7层部分为无效合同。对合同有效部

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终10819号上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西秦唐轶酒店管理咨询有限公司。住所地：西安市碑林区西木头市***号*栋***层。法定代表人：单捷，总经理。委托诉讼代理人：徐丹，陕西金镂律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：鲍宝，女，1977年8月28日出生，汉族，陕西芭莎商贸公司总经理，住西安市新城区。委托诉讼代理人：肖元康，陕西……